9.4. Арендная плата

"Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд" (ст.614 ГК РФ).

С 1 января 2000 года вступили в силу Положение по бухгалтерскому учету "Доходы организации" (ПБУ 9/99), утвержденное приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 г.

N 32н и Положение по бухгалтерскому учету "Расходы организации" (ПБУ 10/99), утвержденное приказом Минфина РФ от 6 мая 1999 г. N 33н. В соответствии с Положением 9/99 порядок отражения арендной платы различен в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, и в организациях, предметом деятельности которых предоставление активов в аренду не является.

Решение вопроса о "предмете деятельности" согласно Положению находится в компетенции самой организации.

"В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, выручкой считаются поступления, получение которых связанно с этой деятельностью (арендная плата)" (п.5 ПБУ 9/99).

Когда доходы, извлекаемые из правообладания активами, не являются результатом предмета деятельности организации, они не расцениваются в качестве выручки, а признаются операционными доходами.

Когда речь идет о таких видах доходов как выручка и операционные доходы, имеется ввиду скорее всего и применение двух разных счетов бухгалтерского учета: в первом случае счет 46 "Реализация продукции (работ, услуг)", и счет 80 "Прибыли и убытки" для применения учета операционных доходов. (Подробнее см. Николаева С.А. Доходы и расходы организации. Изд. 2е. М., АналитикаПресс, 2000).

"В организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, расходами по обычным видам деятельности считаются расходы, осуществление которых связано с этой деятельностью" (п.5 ПБУ 10/99).

В противном случае расходы, связанные с предоставлением за плату во временное пользование (временное владение и пользование) активов организации признаются операционными расходами.

В соответствии с новым Планом счетов и Инструкцией по его применению для обобщения информации о доходах и расходах, связанных с обычными видами деятельности организации, а также для определения финансового результата по ним, предназначен счет 90 "Продажи".

На этом счете отражаются, в частности, выручка и себестоимость по предоставлению за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды (когда это является предметом деятельности организации).

Если предоставление за плату во временное пользование активов по договору аренды не является предметом деятельности организации то доходы и расходы отражаются по счету 91 "Прочие доходы и расходы".

———————————————————————————————————————————————————————————————————————

| Хозяйственная операция | Дебет | Кредит |

|———————————————————————————————————————————————|——————————|————————————|

|У арендодателя | | |

|Отражены суммы арендной платы, причитающейся к| 62, 76 | 90 |

|получению, если аренда является предметом дея| | |

|тельности | | |

|Отражены суммы арендной платы, если аренда не| 76 | 91 |

|является предметом деятельности | | |

|У арендатора | | |

|Отражена задолженность по арендной плате |20, 26...| 76 |

Обратите внимание!

Отражение арендатором сумм арендной платы, уплаченной арендодателю в счет будущих периодов.

Не считаем правомерным отражение арендной платы за последующие периоды на счете 31 "Расходы будущих периодов".

Согласно п.65. Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности "затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и др.) в течение периода, к которому они относятся".

Расходы будущих периодов это хозяйственные операции по использованию ресурсов организации (осуществление затрат), осуществляемые в данном отчетном периоде с целью получения возможных доходов в будущем.

Арендная плата, уплаченная арендодателю в счет будущих периодов, не является "затратами" данного отчетного периода.

По своей сути это авансы выданные.

В п.30. Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности приведен возможный перечень затрат, относящихся к расходам будущего периода:

"По статье "Расходы будущих периодов" группы статей "Запасы" отражается сумма расходов, признанных в бухгалтерском учете в соответствии с установленным порядком, но не имеющих отношения к формированию затрат на производство продукции (работ, услуг) отчетного периода. К таким расходам, в частности, относятся расходы, связанные с горноподготовительными работами, подготовительными к производству работами в сезонных отраслях, освоением новых организаций, производств, цехов и агрегатов, расходы по неравномерно производимому ремонту основных средств (по организациям, не образующим в установленном порядке резерва на ремонт основных средств), расходы на рекламу, подготовку кадров и т.п.\

<< | >>

↑

Источник: Николаева С.А.. Бухгалтерский учет основных средств. 2002

Еще по теме 9.4. Арендная плата:

- Бухгалтерская (финансовая) отчетность - Бухгалтерский учет в бюджетных учреждениях - Основы бухгалтерского учета -

- Аудит - Банки - Бизнес - Бухгалтерский учет - Макро и Микроэкономика - Маркетинг - Менеджмент - Философия - Финансы - Экономика -