Тема 8: Особенности финансов капитального строительства
1. Отраслевая специфика финансов строительной организации
2. Формирование стоимости строительной продукции
3. Планирование себестоимости в строительстве
1.
Застройщик – предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации строительства объекта.
Подрядчик – юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору.
ПБУ «Учет договоров(контрактов) на капитальное строительство».
Капитальное строительство – связано с долгосрочными инвестициями в форме нового строительства, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы, приобретение основных средств, земельных участков, НМА.
Технико-экономические особенности строительных организаций:
1) Продолжительный производственный цикл (запасы и затраты в незавершенное производство, норма =90%, 10% - все остальные элементы);
2) Строительство объектов, осуществляющееся в различных климатических зонах и в разных условиях, что приводит к колебанию стоимости готовой продукции и неравномерному поступлению выручки от сдачи выполненных работ заказчику.
3) Финансирование строительства производится в пределах затрат, которые устанавливаются на основе договоров на строительство с заказчиками.
4) Характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполненных работ в отдельные периоды строительства.
В связи с неоднородностью и различным характером затрат на сооруженных объектах, цена определяется в каждом отдельном случае.
Этапы строительства:
1) Геолого-разведательные работы;
2) Составление проекта;
3) Разработка и утверждение сметы строительства;
4) Выполнение строительно-монтажных работ.
Исходя из выделенных этапов, финансы строительства включают:
1) Финансы геолого-разведательные организаций;
2) Финансы проектных организаций;
3) Финансы заказчика;
4) Финансы строительно-монтажных работ.
2.
Основой планирования и финансирования капитальных вложений в строительстве является сметная стоимость.
В строительстве устанавливаются не цены, а нормативы, на основе которых рассчитывается цена каждого объекта.
Расчет цены осуществляется путем суммирования по смете стоимости всех элементов затрат, а так же видов работ по строящемуся объекту.
Сметная оценка накладных работ (затрат) включает:
1) прямые затраты;
2) накладные расходы;
3) плановые накопления.
Каждые здание, сооружения имеет свою индивидуальную стоимость, но т.к. заказчик рассчитывается с подрядчиком по сметным ценам, отгружающих учредительные условия и методы проведения работ, фактическая стоимость зданий и сооружений не известна.
Цена в строительстве формируется от сметной, все составляющие которой не могут отражать действенный уровень затрат, поэтому в расчетах наибольший приоритет отведен нормативам.
Выделяют следующие нормативы:
1) Нормативы проектирования: они отражаются в документах; инструкция о порядке, разработке согласования и утверждения проектно-сметной документации; строительные нормы и правила.
2) Нормативы для определения сметной стоимости:
- общеотраслевой норматив;
- норматив по накладным расходам;
- расценки на виды работ;
- нормы на ресурсы;
- нормы на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время.
Экономические элементы себестоимости строительной продукции:
1) Материальные расходы;
2) Накладные расходы;
3) Оплата труда работников;
4) Расходы по эксплуатации строительных машин;
5) Амортизация основных производственных фондов;
6) Прочие расходы.
Методология построения смет и определения договорной цены с одной стороны и структура затрат по элементам с другой стороны не сопоставимы, т.к. последняя отвечает за стоимость работ, выполненных собственными силами, а смета отражает общие затраты всех организаций.
Методы определения договорных цен:
1) Базисно-компенсационный:
Суммирование стоимости исчисленной в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифом на потребляемые в строительстве ресурсы.
Таким образом, цена объекта включает стоимость подрядных работ, изменение стоимости машин и оборудования; увеличение заработной платы и прочие расходы.2) Базисно-индексный:
Основан на использовании системы и прогнозных импульсов по отношению к уровню цен предшествующего периода;
3) Ресурсный метод:
Основан на калькулировании в текущих ценах и тарифах стоимости ресурсов, необходимых для строительства.
3.
В строительстве применяются показатели сметной, плановой и фактической себестоимости работ.
Сметная себестоимость определяется в результате составления проектных документов по сметным нормам и ценам, действующим на момент ее расчета, т.е. она является базой для расчета плановой себестоимости.
Плановая себестоимость – это прогнозная величина затрат конкретных строительных организаций на выполнение комплекса работ.
Фактическая себестоимость – это сумма производственных издержек конкретной строительной организации в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.
Методы планирования себестоимости строительной продукции устанавливаются самостоятельно строительной организацией исходя из условий ее деятельности.
Порядок определения размера себестоимости в структуре элементов планирования издержек:
1) Снижение себестоимости строительно-монтажных работ;
2) Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин на планируемый период;
3) Снижение себестоимости за счет роста производительности труда;
4) Уменьшение накладных расходов.