Аренда

Теперь об уменьшении площади и передачи части помещений «упрощенцу» (схема 6 табл. 1). Здесь тоже виден смысл сделки — снижение эксплутационных расходов, и налоговая выгода. Она появляется у «вмененщиков», начисляющих налог с торговой площади или зала для обслуживания посетителей. Это магазины, кафе, рестораны и прочие стационарные точки торговли и общепита (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). Все они снижают ЕНВД, переведя часть своих помещений из торговых в иную категорию, допустим, в зал для демонстрации товаров. Такие изменения должны отражаться в плане здания и иных правоустанавливающих документах (ст. 346.27 НК РФ, письмо Минфина России от 25 ноября 2004 года № 03-06-05-04/54). В частности, арендаторам магазинов рекомендуется заключать не один договор аренды, а два — отдельно на торговые и прочие помещения. Так предприятие получает документы, нужные для снижения налога, но инспекторам все равно понятно, что разделение искусственно. Поэтому они могут доначислить ЕНВД и даже выиграть суд (по-становление ФАС У О от 13 ноября 2001 года№ Ф09-2836/01-АК). о госрегистрации, которое ПБОЮЛ сдает в инспекцию. Вторая точка зрения: аренда — не предпринимательство. Так сказано в письме УМНО России по г. Москве от 10 октября 2003 года № 27-11 н/56495. Его авторы сообщают, что гражданин, даже будучи ПБОЮЛ, может использовать имущество для непред-принимательских целей. Раз так, то любая аренда не предпри-нимательство, пишут столичные чиновники, ссылаясь на свое руководство.

Поступайте как хотите - если нужно, все равно накажут, как Михаила Ходорковского, задним числом выработав верную точку зрения. Такой вывод напрашивается из этой неразберихи. На письма налоговиков лучше не ориентироваться. Аренда может быть предпринимательской деятельностью, но если имущество используется гражданином для коммерческих целей. Иначе говоря, сдача единственной квартиры — не предпринимательство. Передав же в аренду, к примеру, грузовик или торговую палатку, можно смело становиться ПБОЮЛ и применять УСН. Ясно, что такая деятельность направлена на получение доходов и соответствует требованиям, приведенным в статье 2 ГК РФ. Там же сказано, что предпринимательство связано с систематическим по-лучением прибыли. На это указано и в пункте 1 постановления Пленума ВС РФ от 18 ноября 2004 года № 23. Поэтому ПБОЮЛ лучше оформлять договора аренды на длительный срок с еже-месячными выплатами. Если арендодатель машины одновременно становится шофером, то советуем изучить постановление Президиума ВАС РФ от 27 июля 2004 года № 2902/04. Из него понятно, как не надо начислять арендную плату. В частности, не стоит говорить, что она зависит от продолжительности работы машины в течение суток (скажем ночью дороже, чем днем). Подобная фраза заставила судей усомниться в аренде и предположить, что увеличенные «ночные» — компенсация за более сложный труд по договору подряда.