Финансовое путешествие в дом, где сдаются квартиры.
Это дом, в котором сдаются квартиры.
Люди, которые живут тут, называются "наниматели" или платят за свое проживание "ренту и. Эта плата позволяет им в квартире жить, он они не являются владельцами квартиры. Они платят за то, что берут квартиру взаймы. Обычно квартирная плата (рента) позволяет им пользоваться предметами общего пользования: бассейном, прачечной и двором.Затем спросите: "Как ты думаешь, сколько квартир в этом комплексе (доме)?
Затем подведите итог: "Все квартиросъемщики (наниматели) платят ренту за пользование квартирой владельцу сдаваемого дома".
"Владелец такого дома владеет всеми квартирами. Обычно владелец дома тоже занял деньги в банке, которые называются "заем" или "ссуда", для покупки этого дома и платит банку каждый месяц проценты и деньги за дом".
Затем спросите: "Если у владельца дома—квартир и каждый квартиросъемщик платит по $ 1 тыс. долларов в месяц, тогда владелец такого дома получает много денег от этих квартир".
Итог: "Если владелец дома собирает больше ренты каждый месяц, чем он должен платить банку, то он имеет положительный денежный поток".
"Но есть и другие расходы, как: работа во дворе, поддержание в порядке бассейна, покраска здания, за что тоже платит владелец, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии".
Затем спросите: "Есть ли еще какие-нибудь расходы, которые должен нести владелец дома?"
Суммируйте: Владельцу дома необходимо достаточно квартирной платы каждый месяц, чтобы доход (рента) от квартир была больше, чем затраты на владение домом и поддержание его в порядке.
"В большинстве случаев владелец дома не живет в одной из квартир этого дома. Поэтому владельцу нужна система назначения и сбора квартирной платы, а также уведомление жильцов о каких-либо изменениях.
Затем спросите: Какая, ты думаешь, нужна система для успешной работы с домом? (Например, как должны наниматели уведомлять владельца дома о проблемах с квартирами и вносить плату за квартиру?).
Суммируйте: Здесь так же, как и в ресторанах Мак Дональдса, нужна система дли успешного функционирования.
Этот квартирный комплекс - тоже бизнес."Вы возможно никогда не видали хозяина этого дома, т. к. он здесь не живет. Должен быть управляющий этой собственностью, который решает все вопросы с квартирной платой, поддержанием дома и вопросы, возникающие у жильцов. Иногда управляющий живет в этом доме, но не все время".
Затем спросите: Есть ли сходство у владельца дома с владельцем МакДональдса?
Суммируйте: Опять же, владелец дома владеет активом. Он также владеет системой, обычно координируемой управляющим дома, который следит за тем, чтобы дом функционировал эффективно, без проблем. Управляющий регулярно отчитывается перед владельцем и поэтому владелец знает, сколько денег этот актив вносит в его карман. Владелец имеет свой актив, работающий на него, а не он работает на деньги".
Ваш ребенок увидит этот многоквартирный дом в совершенно новом свете после этого визита. Каждый раз, проходя мимо этого дома, он будет помнить о бизнесе владения квартирным комплексом.
Так же объясните ему, что существуют множество людей, которые владеют одноквартирными домами, сдающимися в аренду и офисами. Для них этот анализ тоже подходит. Пример с домом был приведен из-за его простоты и понятности для детей. Важна здесь сила денег. Нужно заставить деньги работать на себя вместо того, чтобы вы работали за деньги.