Независимый оценщик паевого инвестиционного фонда

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке, характеризую-щемся нормальным уровнем конкуренции.

Под потребительной стоимостью понимается ценность, которую конкретный объект недвижимости имеет для конкретного пользователя при существующем варианте использования, т.е.

Под ликвидационной стоимостью понимается стоимость при вынужденной продаже объекта недвижимости, т.е. та денежная сумма, вторая может быть получена от продажи недвижимости в сроки, лишком короткие по сравнению с временем, затрачиваемым на маркетинг, определяемым в рамках стандарта рыночной стоимости.

Для расчета величины перечисленных типов стоимости используются три основных подхода к оценке недвижимого имущества:

1) подход, основанный на капитализации ожидаемых доходов (дородный подход);

2) подход, предусматривающий сравнительный анализ рыночных продаж (рыночный подход);

3) подход, основанный на анализе затрат (затратный подход).

Оценка активов паевых инвестиционных фондов осуществляется с целью определения доли каждого пайщика с применением всех видов подхода к ней.

Информация, на основе которой проводится оценка, должна со-держать:

характеристику предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или характеристики ценных бумаг, подлежащих оценке, включая юридические права, привилегии и условия, количественные характеристики, факторы, влияющие на контроль над предприятием, и соглашения, ограничивающие продажу или передачу;

общую характеристику предприятия, его историю и перспективы развития;

финансовую информацию о предприятии за предыдущие пе-риоды;

активы и обязательства предприятия;

общую характеристику отраслей, которые оказывают влияние на данное предприятие, их текущее состояние;

экономические факторы, оказывающие влияние на данное предприятие;

состояние рынка капиталов как источника необходимой информации о возможных ставках дохода по альтернативным капиталовложениям, о сделках с котируемыми акциями, о слияниях и поглощениях компаний;

данные о прошлых сделках с участием оцениваемого предприятия, долей в его капитале или его акций.

Оценка стоимости предприятия, доли в капитале предприятия или ценных бумаг проводится с целью получения заключения о стоимости активов паевых инвестиционных фондов для последующего выкупа инвестиционных паев. Независимым оценщиком имущества паевого инвестиционного фонда может быть коммерческая организация, имеющая лицензию, выданную ФКЦБ.

В уставном (складочном) капитале независимого оценщика доля государственной и (или) муниципальной собственности не может составлять более 10%.