14.9. Счет 010 "Износ основных средств"

В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 06/01, стоимость некоторых видов основных средств не погашается путем их амортизации. К ним относятся: объекты жилищного фонда, объекты внешнего благоустройства и другие аналогичные объекты, а также объекты основных средств некоммерческих организаций.

Рассмотрим пример. Организация приобретает у физического лица квартиру, а затем продает ее своему сотруднику.

Приобретение квартиры:

Д 08 - К 76 - отражена договорная цена квартиры;

Д 08 - К 51 - учтены дополнительные расходы, связанные с приобретением квартиры;

Д 76 - К 51 - перечислена плата за квартиру на сберегательный счет физического лица;

Д 01 - К 08 - приобретенная квартира оприходована по балансовой стоимости;

Д 010 - учтена сумма износа по данным бюро технической инвентаризации,

где: счет 01 "Основные средства", счет 08 "Вложения во внеоборотные активы", счет 51 "Расчетные счета", счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", забалансовый счет 010 "Износ основных средств".

Так как физическое лицо не является плательщиком НДС, то в этих операциях он не учитывается.

Продажа квартиры своему сотруднику рассматривается как операция розничной торговли, при которой начисляется НДС, а налог с продаж не взимается согласно ст.350 НК РФ. Базой для исчисления суммы НДС согласно налоговому законодательству является разница между продажной ценой и балансовой стоимостью квартиры. В бухгалтерском учете должны быть оформлены следующие записи:

Д 91 - К 01 - списана балансовая стоимость квартиры;

Д 62 - К 91 - отражена продажная цена квартиры;

Д 91 - К 68 - начислен НДС;

Д 91 - К 99 - определена сумма прибыли от продажи квартиры;

Д 51 - К 62 - поступила на расчетный счет выручка от продажи;

Д 68 - К 51 - уплачена в бюджет сумма НДС;

К 010 - списана сумма износа квартиры с забалансового учета,

где: счет 01 "Основные средства", счет 51 "Расчетные счета", счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", счет 68 "Расчеты по налогам и сборам", счет 91 "Прочие доходы и расходы", счет 99 "Прибыли и убытки", забалансовый счет 010 "Износ основных средств".