§ 1. Капиталистические земельные отношения

328

зуется людьми в качестве их жизненного пространства, или потребительского природного блага, наряду с воздухом и солнечным светом. В связи с таким нарастанием природной ограниченности земли ценность ее увеличивается от поколения к поколению.

Земля имеет и социальноэкономическую ограниченность. По мере ее освоения экономически как средства труда простое пользование ею перерастало в ее владение, а затем и собственность. История свидетельствует, что земля с давних времен выступала предметом производственных отношений: она отдавалась в условное пользование (в аренду), продавалась и покупалась.

В докапиталистическом производстве экономической формой реализации собственности на землю выступали различные виды земельной ренты — отработочная, натуральная, денежная, а также цена земли при ее купле и продаже.

Плата за пользование землей сохраняется и при капитализме. Но ведение на ней производства с применением нае\[ного труда придает ей другое содержание. В аренде земли реализуется отношение между собственником зсши и капиталистомпредпринимателем. Вкладывая свой капитал в землю, он рассчитывает получить с нее среднюю прибыль. Поэтому земельную ренту капиталист может выплатить только из добавочной прибыли сверх среднего уровня.

Следовательно, земельная рента при капитализме выражает только часть прибавочного труда, в то вреш как при феодальных земельных отношениях в ней воплощался весь прибавочный труд. Итак, земельная рента при феодализме и капитализме — это разные экономические формы, выражающие неодинаковые производственные отношения. Они однотипны лишь в том, что в них экономически реализуется право собственности на землю.

В арендную плату за пользование землей капиталистомарендатором кроме ренты может включаться и ряд других платежей. Так, если на арендуемой земле находились производственные склады, дороги и другие сооружения, представляющие основной капитал, то арендатор вместе с землей берет в кредит и его. Поэтому как его заемщик арендатор должен выплачивать земельному собственнику амортизационные отчисления в форме арендной платы на капитал, а также начисляемый на него ссудный процент. Наряду с этим если арендная плата,

329

оформленная договором, оказалась чрезмерно высокой, то для ее выплаты арендатору придется жертвовать собственнику земли и часть причитающейся на капитал средней прибыли. Так что арендная плата по своему содержанию вместе с земельной рентой может охватывать и другие платежи, вытекающие из функционирования капитала.

Если капиталист арендует землю за определенную ренту, то аналогично проценту на взятый в ссуду капитал он будет включать ее в издержки своего производства. Но даже и в том случае, когда земля, используемая в производстве, составляет его собственность, капиталист начисляет на нее земельную ренту, включая ее в имплиситные, или вмененные, издержки. Целесообразность такого определения издержек для исчисления эконохмческой прибыли та же, что и при включении процента в эти издержки — выявить эффективность своего предпринимательства с учетом рыночных цен на факторы производства, в том числе и землю.

Если окажется, что за вычетом из выручки от продажи продуктов земледелия всех издержек, включая в них и среднюю прибыль, не остается больше никакой суммы на покрытие «издержек» на аренду зедши, то се собственнику выгоднее продать ее, а самому заняться другим бизнесом. Так, включение арендной платы в издержки способствует использованию земли более предприимчивыми капиталистамиарендатора.\{И.

Хотя всякая земельная рента является добавленной или избыточной прибылью, получаемой капиталистомпредпринимателем в связи с использованием земли, по свое.\1у составу она неоднородна и распадается на несколько видов ренты в зависимости от факторов производства, которые вызывают ее возникновение. По этим факторам выделяют дифференциальную ренту I и II рода, абсолютную и монопольную, ренту в добывающей промышленности и со строительных участков. Рассмотрим их в названной последовательности