ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выполненное исследование позволило получить следующие научные ре­зультаты:

1. На основе проведенного экономического анализа состояния и проблем жилищной сферы в России выявлены объективные предпосылки формирования лизинга (ограниченность доступа к инвестиционным ресурсам для финансиро­вания воспроизводства жилищного фонда; неэффективность применения тра­диционных подходов к развитию рынка жилья и повышению его инвестицион­ной активности; проблемы сбыта продукции товаропроизводителями, сокраще­ния возможностей бюджетного финансирования воспроизводства жилищного фонда и др.), а также внутренние и внешние факторы, воздействующие на его организацию и успешное применение.

2. На основании проведенного анализа субъектно-объектной структуры рынка жилья предложено расширить перечень субъектов (девелоперские ком­пании, дилеры, менеджеры проекта, субинвесторы), приобретающих в настоя­щее время на исследуемом рынке жилья все большее значение.

Обоснована возрастающая роль лизинга в жилищной сфере при снижении остроты жилищной проблемы населения и реализации готовых объектов не­движимости. На основе проведенного исследования экономических отношений субъектов рынка жилья лизинг представлен как механизм согласования их эко­номических интересов и ожиданий.

3. Предложена многокритериальная оценка состояния и перспектив раз­вития регионального рынка жилья (не принижая значимости других подходов), при этом необходимо учитывать влияние субъективного фактора. Основными направлениями проведения предложенной методики являются состояние и пер­спективы развития жилищно-коммунального хозяйства (финансовое состояние предприятий ЖКХ, уровень качества жилищного фонда, развитие концессион­

ных механизмов коммунальной инфраструктуры и др.) и жилищного строи­тельства (стабильность спроса, перспектива реализации инновационных меха­низмов привлечения инвестиций финансирования жилья, степень финансового участия государства в развитии отрасли и др.), оценка доступности жилья в ре­гионе (доступность жилья, развитие арендного сектора, развитие ипотечного жилищного кредитования и др.), обязательства государства по обеспечению жильем населения (уровень обеспеченности жильем отдельной категории насе­ления, удельный вес бюджетных расходов на обеспечение жильем на одного получателя субсидий по отдельной категории населения и др.).

4. Проведенное исследование современного состояния рынка жилья Вол­гоградской области отразило тенденции и проблемы его развития. Выявлено, что отставание роста доходов населения от повышения цен на недвижимость способствовало кризису на рынке жилья. Обосновано, что сложившуюся ситуа­цию преодолеть невозможно без формирования и развития арендного сектора.

5. Обосновано, что применение программно-целевого подхода к управле­нию жилищной сферы имеет первостепенное значение. Предложен проект ре­гиональной жилищной программы с использованием механизма лизинга, спо­собствующий инвестиционному оживлению регионального рынка жилья.

6. Стратегический характер развития регионального рынка жилья обу­словливает формирование экономического механизма, обеспечивающего дос­тупность жилья по стоимости для различных слоев населения. Установлено, что расширению спроса на рынке жилья способствует предложение возможно­сти выбора между владением жилья и его коммерческой арендой. Необходимо создать условия для того, чтобы потребителю было равно выгодно жить как в собственном доме, так и в арендуемом жилье.

7. Региональная жилищная политика должна основываться на инноваци­онном принципе разрабатываемых и реализуемых проектов. Обосновано, что жилищная политика региона направлена на достижение соответствия возмож­

ностей регионального рынка жилья потребностям населения в жилье. В связи с этим необходимы следующие мероприятия:

> разработка и реализация гибкой жилищной политики, направленной на сба­лансирование потребностей и возможностей регионального рынка жилья;

> активизация проектов, направленных на достижение социального, бюджет­ного и коммерческого эффекта.

8. Уточнена концепция формирования гибкой жилищной политики ре­гиона и основанного на ней проекта региональной целевой программы развития лизинга в жилищной сфере Волгоградской области на период 2004-2010 гг. Сформулированы предложения об эффективном управлении объектами жилой недвижимости, которые нашли свое отражение при разработке проекта «Про­граммы социально-экономического развития Волгоградской области на 2004, 2005 годы и на период до 2010 года» (раздел 1.1.7. «Жилищно-коммунальная сфера»).

9. Разработаны схемы организации лизинговых операций в жилищной сфере, определены участники такого процесса и их функции. Предложено и обосновано создание Управляющей компании, что позволит упорядочить и раз­вивать рыночные отношения в жилищной сфере.

10. Предложена методика определения лизинговых платежей в жилищной сфере, научно обосновывающая целесообразность передачи объектов жилой недвижимости в лизинг и оптимизирующая ежемесячные суммы платежей для арендатора и арендодателя.