2.5. Ликвидационная стоимость объекта оценки

Одна из методик оценки ликвидационной стоимости имущества представлена в статье А.Ю. Родина «Методика определения ликвидационной стоимости имущества», журнал «Вопросы оценки» №1 2003 г., www.appraiser.ru, раздел «информация- методики».

Правительственный нормативно-правовой акт выделяет виды стоимости при различных вариантах использования. К ним относятся:

2.6. Стоимость объекта оценки при существующем использовании

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

2.7. Инвестиционная стоимость объекта оценки

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях).

Отличие данных видов стоимостей от рыночной в том, что на практике, при определении последней используется моделирование наиболее эффективного использования (НЭИ) объектов оценки на рынке. Принцип НЭИ предполагает рыночная стоимость определяется исходя из наиболее вероятного использования объект оценки, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости данного объекта будет максимальной. Стоимость при существующем использовании предполагает отказ от моделирования НЭИ и, фактически, рассматривает объектом оценки лишь текущее его применение.

В случае наличия инвестиционной стоимости, объект оценки может так сочетаться со свойствами конкретного лица (собственника), его имуществом или целями использования, что может приобретать свойства, которые не имеются аналогичными или идентичными объектами оценки на рынке. Данные свойства могут как увеличивать, так и уменьшать инвестиционною стоимость по отношению к рыночной. Кроме того, инвестиционная стоимость предполагает использование только доходного подхода к оценке.