5. Метод остатка
в составе операционных расходов, в том числе, учитывается величина арендной платы, предусмотренная существующим договором аренды земельного участка; -
разница между чистым операционным доходом от единого объекта недвижимости и чистым операционным доходом, относящимся к улучшениям земельного участка, является частью земельной ренты, не изымаемой собственником земельного участка в форме арендной платы, а получаемой арендатором; -
при расчете коэффициента капитализации для дохода от права аренды следует учитывать вероятность сохранения разницы между величиной ренты и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды, период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды, а также возможность заключения арендатором нового договора аренды на определенный срок.
6.
Метод предполагаемого использованияМетод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом предполагаемого использования рекомендуется использовать положения пункта 6 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р, с учетом следующих особенностей: -
в составе операционных расходов, в том числе, учитывается величина арендной платы, предусмотренная существующим договором аренды земельного участка; -
при расчете ставки дисконтирования для дохода от права аренды следует учитывать вероятность сохранения дохода от данного права; -
при определении прогнозного периода следует учитывать период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды, а также возможность заключения арендатором нового договора на определенный срок. Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г. N 3061-р «О предоставлении информации юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление оценочной деятельности».
На основании Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 20.08.99 N 932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 395 "О лицензировании оценочной деятельности": 1.
Установить следующие сроки предоставления лицензиатами в Министерство имущественных отношений Российской Федерации информации согласно приложениям 1 и 2: -
информация за 2001 год предоставляется до 1 ноября 2002 года; -
информация за 2002 год и последующие годы предоставляется до 1 мая года, следующего за годом, за который предоставляется информация. 2.
Информация предоставляется в адрес Министерства имущественных отношений Российской Федерации на бумажных носителях.
Министр Ф.Р.ГАЗИЗУЛЛИН