5.5. Рынок земли и природных ресурсов

С экономической точки зрения земля как фактор производства – это те производительные блага, которые не являются результатом человеческого труда и даны самой природой. К ним относятся земельные площади, лесные массивы, водные ресурсы, полезные ископаемые в недрах земли, воздушный бассейн, животный и растительный мир.

Важнейшей характеристикой земли является ее ограниченность и невозобновляемость (за исключением живой природы). Земля не только фактор производства, но и жизненное пространство, в котором осуществляется деятельность людей.

Будучи объектом хозяйствования, земля в условиях рыночной экономики включается в сферу товарного оборота, она продается и покупается. По поводу ее использования складываются так называемые земельные и аграрные отношения. Они характеризуются, прежде всего, землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности на данной земле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Несовпадение землевладения и землепользования является одним из условий возникновения земельной ренты. Другим условием ее возникновения следует назвать ограниченность земли как фактора производства. А в этой связи предложение земли на рынках факторов производства неэластично.

Как и любой фактор, земля в соединении с другими факторами производства приносит доход. Этот доход принимает форму ренты. В свою очередь, отношения, связанные с ценообразованием и распределением доходов от использования земли как фактора производства, называются рентными. Рентными называются также отношения, обусловленные использованием полезных ископаемых и недвижности.

Таким образом, земельную ренту необходимо рассматривать как доход, связанный с использованием земли. Ее предложение ограничено и не может изменяться под воздействием рыночных цен. Общий уровень ренты устанавливается в точке равновесия предложения и спроса на землю (рис.

Равновесие между спросом и предложением земли определяет оптимальный уровень земельной ренты (точка ).

В экономическом плане рента – эта цена земли и других природных ресурсов, которая уплачивается собственником этих ресурсов. Иначе говоря, внешне рента выступает как плата пользователей земли ее собственнику. Она присваивается землевладельцем в виде остаточного дохода. По своей сущности он представляет собой часть прибыли, создаваемой в сельскохозяйственном производстве и распределяемой в пользу собственников земельных участков, полезных ископаемых и недвижимости. Она включается в арендную плату, которая взимается собственником этих ресурсов. По своей величине арендная плата, как правило, больше самой ренты, так как включает другие доходы, в частности, амортизационные отчисления.

Рис. 5.4. Рынок земли

Величина земельной ренты определяется также плодородием земли. Более плодородные и более выгодно расположенные земельные участки или же участки с более интенсивным ведением сельскохозяйственного производства приносят избыточный дополнительный доход в виде дифференциальной ренты, которая выше ее среднего уровня, соответствующего точке равновесия между спросом и предложением земли.

Дифференциальная рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора неэластично, например, в добывающих отраслях экономики или в результате естественной монополии. Если предложение того или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, является абсолютно неэластичным, то возникает доход в форме квазиренты, т.е. мнимой ренты. Она носит временный характер, пока предложение данного фактора не достигнет достаточно высокого уровня.

В марксистской экономической теории рассматривается и такой вид ренты, как абсолютная. По мнению сторонников этой ренты, абсолютная рента обусловлена частной собственностью на землю. По своей величине она представляет собой разницу между стоимостью и общественной (рыночной) ценой сельскохозяйственной продукции, формируется в соответствии с затратами на худших по плодородию и местоположению земельных участках. В то же время абсолютная рента (как и дифференциальная) рассматривается в виде избыточного дохода сверх средней прибыли, что не противоречит современным экономическим взглядам.

Земля как объект купли-продажи имеет определенную цену. Цена земли прямо пропорциональна земельной ренте () и обратно пропорциональна годовой ставке ссудного процента ():

.

По своей сущности цена земли – это капитализированная рента и представляет собой иррациональную величину. Собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен получать доход, равный величине земельной ренты.

В реальной действительности цены на земельные участки определяются многими факторами, в том числе законом убывающей отдачи земли. Особенно высокими они являются в крупных городах. Бесплатность земли, что имело место в нашей стране, как и ее дороговизна, может нанести значительный ущерб сельскому хозяйству. Поэтому во многих странах с рыночной экономикой ставятся законодательные ограничения на свободу использования земли, ее купли-продажи. Мировая практика показывает, что эффективное использование земли возможно и на основе государственной собственности. Она не исключает использование земли в рыночном обороте. Государственный контроль за использованием земельных ресурсов дает возможность сдерживать рост рыночных цен на продовольственные товары. Вместе с тем частная собственность на отдельные земельные участки под контролем государства не противоречит общим принципам оптимизации и повышения эффективности сельскохозяйственного производства.