Рынок природных ресурсов. Рента. Цена земли. Арендная плата.

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (природную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых).

Особенностью данного экономического ресурса является ее ограниченность и неподвижность.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и положение. Поэтому под ограниченностью земли понимается земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Плодородие зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто на ней работает. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична.

Спрос на землю неоднороден – он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: . Кривая сельскохозяйственного спроса на землю имеет отрицательный наклон, поскольку по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном развитии уровня техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, так как приходится использовать не только земли в центре города, но и на окраинах.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту и состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже инфляционного. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денег подталкивает спрос на недвижимость.

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента – частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса. Более того, при равных вложениях капитала и труда на равных по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и, соответственно, урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии, поэтому собственник земли будет стремиться получить весь дифференцированный добавочный доход. Рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая наряду с абсолютной рентой, еще и дифференцированную.

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Она должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.

3.