3.Земельная рента и цена земли.

В предыдущем параграфе мы, по сути, отождествляли понятия земельная рента и цена земли. Хотя между указанными понятиями существует тесная взаимосвязь, следует выявить существенные различия между указанными понятиями.

    Земельная рента – представляет собой цену услуг земли за один год.

     Цена земли – представляет собой дисконтированную стоимость всей суммы рентных платежей, т.е. является капитализированной земельной рентой. Чем выше земельная рента с данного участка земли, тем выше его цена.

   Представим, что некоторый участок земли  приносит ежегодно земельную ренту в сумме Rn.  Какую  цену следует назначить покупателю за данный участок ?  Мы должны определить альтернативную стоимость денежной суммы, которую следует получить от продажи земельного участка. Как мы уже знаем, в качестве альтернативы помещения денежных сумм инвесторы обычно рассматривают банковский сектор. В этом случае, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк бывший собственник участка земли получал бы ежегодно процент на вложенный капитал равный прежде получаемой им ежегодно земельной ренте.    Если текущая рыночная ставка банковского процента – r, тогда цена земли PL равна:                                 Rn                             1

                 PL =      ------ n  ,     где ------ n   -  коэффициент дисконтирования.

                              (1+r)                          (1+r)

      Поскольку покупка земли ( уплата цены земли) – бессрочное вложение капитала, то суммирование при дисконтировании начинается с единицы и продолжается до бесконечности.

                               R

                     PL = ----- ,

                               r

  где  R – годовая земельная рента;

          r -  рыночная ставка банковского процента.

     Например, если годовая земельная рента, получаемая с 1га земли, составляет 100 тыс. руб., то  при рыночной ставке банковского процента – 10% в год максимальная цена, уплаченная за данный земельный участок составит:

                                    100 тыс. руб

                           Р =  ------------------ =   1 млн. руб.

0,1

Ключевые термины и понятия

Земля как фактор производства

Предложение земли

Спрос на землю сельскохозяйственный

Спрос на землю несельскохозяйственный

Монополия на землю как на объект частной собственности

Монополия на землю как на объект хозяйства

Закон убывающей производительности земли

Абсолютная рента

Дифференциальная рента

Цена земли

Рекомендуемая литература

1.Долан Э.Дж.,Линдсей Д. Рынок: микроэкономическая модель. С-Пб.,1992.Гл. 11

2.Макконнелл К.Р., Брю С.А. Экономикс: принципы, проблемы и политика. - Таллин, 1995. Т. 2.- Гл. 31.- С. 176 – 179; Гл.35

3. Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика. - М., 1996. Гл. 18

4. Ивашковский С.Н. Микроэкономика. Учебник.- М.: Дело, 1998. Гл. 14.

5.Нуреев Р.Н. Основы экономической теории. Микроэкономика. - М., 1996. Гл. 10

6.Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение. - М., 1992. Т.2.- Гл. 15

7 Н.О. Вилков, А.Г. Леонтьева, Е.М. Черкашов, Е.А.Карагулян, С.А.Панфилов, Т.В. Погодаева. Сборник задач и упражнений по экономической теории: учебное пособие для студентов.Часть1.Микроэкономика. Тюмень. 2005, с.102-113.