40. Как формируется земельная рента, факторы учитываемые при покупке земли.
Рента предст. Собой доход, не связ. С предпринимательской деят. И регулярно получаемый владельцем какого-либо имущества, сдаваемого в аренду. В ренту превращается часть чистого дохода, кот.
Оказывается относительно избыточной. На практике земельная рента - это плата арендатора за использование земельного участка, а для земельного собственника - рентный доход. Общее для различных форм земельной ренты - она предст. Собой экономич. Форму реализации права земельной собственности. По характеру образования различают 3 вида земельной ренты: дифференциальную, абсолютную и монопольную. В основе образования дифференциальной ренты лежит различие участков земли по качеству и существованию монополии хозяйствования на этих участках. Источником образования дифф. Ренты выступает дополнительный чистый доход с относительно лучших и удобно расположенных земель или от добавочных инвестиций в землю. В практике оценки земли дифференциальную ренту называют дифференциальным доходом. В экономич. Теории различают дифф. Ренту 1 и 2. 1-я связ. С неодинак. Качеством земельных участков и их местоположением, 2-я - с неравной эффективностью доп. Затрат труда и капитала. На практике разделить их очень сложно, т.к. Оба вида ренты взаимосвязаны и взаимообусловлены. Дифф. Рента по своей экономич. Природе отличается от абсолютной и монопольной ренты, поскольку в любом случае причиной ее образования является монополия на землю как объект хозяйствования. Абсолютная рента связана исключительно с наличием частной собственности на землю. Это означает, что собственник будет сдавать в аренду даже самую худшую землю только за оплату. В связи с этим арендатор должен обеспечить себе получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли, которая перейдет собственнику земли; в противном случае ведение производства невыгодно. В результате этого формируются более высокие по сравнению с общественной ценой производства цены на продукцию сельского хозяйства. Потребитель, таким образом, расплачивается за монопольное право собственника распоряжаться принадлежащей ему землей. Под монопольной рентой след. Понимать специфическую ее форму, кот. Возникает при продаже сх продукции по монопольно высоким ценам. Она образуется прежде всего на землях исключительного качества, на которых возделываются редкие по своим потребительским свойствам сх культуры (например, субтропическое земледелие). Из-за ограниченности таких земель, а след., и предложения указанной продукции возникает возможность ее реализации по монопольно высоким ценам. В результате образуется добавочная прибыль, часть которой передается арендатором собственнику земли в виде монопольной ренты. Земельную ренту можно рассчитать следующим образом:
Где R-земельная рента; УРДОП.К - доп. Урожай за счет лучшего качества почвы, ц с 1га; УРДОП.Э - доп. Урожай за счет более эффективного использ. Плодородия почвы (культуры земледелия), ц с 1га; Ц - равновесная цена главного вида продукции, руб. За 1ц; СН - нормативные затраты на производство единицы продукции, руб. На 1ц; ЭИЗ - экономия издержек за счет более высокой отдачи затрат при низком уровне вложений, руб. С 1 га; ЭМ - экономия затрат за счет лучшего местоположения по отнош. К рынкам сбыта продукции и приобретения средств производства, руб. С 1га; Рабс - абсолютная рента, руб. С 1га. Эта формула без учета абсолютной ренты позволяет вычислить дифф. Ренту или дифф. Доход. Размер абсолютной ренты пока не представляется возможным определить в связи с тем, что цены на продукцию СХ нередко устанавливаются в административном порядке, а норма прибыли в среднем по всем отраслям не отражает нормального состояния экономики. Дифф. Доход, получаемый за счет лучшего плодородия или более выгодного местополож. Участка, должен изыматься, потому что это - дар природы.
Еще по теме 40. Как формируется земельная рента, факторы учитываемые при покупке земли.:
- РАЗДЕЛ 2. Земельная рента Земельная рента как доход собственника земли
- 29. Земельная рента как доход с земли. Цена земли.
- Земельная рента как доход с земли
- 7.6 Рынок земельных ресурсов. Земельная рента и ее виды. Рента и цена земли.
- Рынок земли и его особенности. Земельная рента. Цена земли
- 33. Рынок земли и земельная рента. Цена земли.
- 3.Земельная рента и цена земли.
- Рынок земли и земельная рента
- 24. Рынок земли. Земельная рента и формы её проявления.
- Рынок земли. Чисто экономическая и дифференциальная земельная рента.
- земельная рента и цена земли
- 61. Земельная рента и определение цены земли
- Тема 17.Рынок земли и земельная рента
- Тема 14. Рынок земли и земельная рента