1.Земля как экономический ресурс.

  В экономической теории термин «земля» используется для обозначения не только земельных угодий, пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур, участков земли для несельскохозяйственного использования, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные ископаемые, водные ресурсы , которые могут быть использованы в процессе производства.

     Земля как экономический ресурс обладает рядом особенностей:

земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы  и невоспроизводима;

земля – природный фактор, а не продукт человеческого труда;

земля недвижима, т.е. не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую;

земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональном использовании повышает свою производительность.

   Благодаря указанным особенностям, собственник, владелец или пользователь земли получают определенные преимущества.  В связи с этим в процессе землевладения и землепользования между участниками этого процесса возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

При рассмотрении нами теоретических вопросов спроса и предложения на экономические ресурсы в теме 14  было отмечено,  что экономическая рента -  доход собственника любого экономического ресурса сверх того, что необходимо для удержания фактора производства в данной сфере.    Другими словами совокупный доход(TR) собственника ресурса складывается из двух частей: плата за непереход  данного ресурса в другую сферу применения(трансфертное вознаграждение);  экономическая рента.

    В случае совершенно эластичного предложения вся сумма вы-

плат владельцу ресурса представляет собой трансфертное вознаграждение (Рис.1а), а экономическая рента R=0, напротив, при совершенно неэластичном предложении весь совокупный доход является экономической рентой(Рис.1б).

       Рис.1а. Трансфертное вознаграждение.         Рис.1б. Экономическая рента..

Чистаяэкономическая рента – экономическая рента, получаемая от совершенно немобильного ресурса, предложение которого отличается абсолютной  неэластичностью.     2. Особенности предложения и спроса на землю.

    Уникальность земли как фактора производства – в его ограниченности, недвижимости, неперемещаемости, а ее  предложение отличается абсолютной неэластичностью по цене, т.е. даже в условиях значительного роста цен предложение земли остается фиксированным (Рис.2). Следовательно, собственник земли получает доход в форме земельной ренты(RL), которая является разновидностьючистой экономической ренты.

                           RL( рента за 1год)

                                                               SL                              0                            Q*L                                Q ( площадь в га)

                    Рис.2.  График предложения земли.

       Фиксированное предложение земли означает, что цена на землю(земельная рента, получаемая собственником земли за эксплуатацию данного ресурса в течение одного года) определяется спросом(DL)на нее. Поскольку земля используется как в сельскохозяйственной, так и в несельскохозяйственной сфере, то существует два вида спроса на землю: DLсх – сельскохозяйственный спрос; DLнсх – несельскохозяйственный спрос.  Совокупный спрос на землю –DL.

                                 DL  =  DLсх + DLнсх .

      На рисунке 3  все кривые спроса на землю имеют отрицательный наклон в  силу действия закона убывающей отдачи(производительности) земли, но разную эластичность: DLнсх  - более эластичен, поскольку даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю ( для жилищного строительства, офисов, автомобильных дорог, объектов инфраструктуры, промышленных предприятий и т.д.). DLсх – по своей природе является производным от спроса на продовольствие.

                                                       DLнсх

                                                                                         DL

                                                              DLсх

                                  0                                                             QL(га)

Рис.3. График спроса на землю.

     Кроме того, DLсх  зависит от плодородия различных участков земли и от их местоположения. Следует особо отметить, что в каждый данный момент времени лучших и средних по плодородию и местоположению сельскохозяйственных земель недостаточно для удовлетворения спроса на продовольствие и продукты питания. Поэтому возникает необходимость привлекать относительно худшие по плодородию и местоположению земли. Следовательно, в каждый данный момент времени для удовлетворения спроса на продовольствие необходимо включать в эксплуатацию лучшие, средние и худшие участки земли. Указанная дифференциация земель лежит в основе существования дифференциальной земельной ренты.

Эксплуатация лучших и средних земель обеспечивает более высокую продуктивность и меньшие издержки, приходящиеся на каждую единицу произведенного продовольствия. В результате реализации   продукции произведенной на указанных участках с меньшими издержками образуется некий добавочный доход, называемый дифференциальным(разностным)доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли принимает форму дифференциальной земельной рентой.

      На рисунке 4  представлена модель взаимодействия спроса и предложения земли с учетом  трех типов земель: лучших(DL1), средних  (DL2) и худших (DL3). R

SL

R1A

MRP1=DL1

R2B

MRP2 = DL2

C

                          0                                                                  QL(га)

MRP3 = DL3

Рис.4.  Равновесие на рынке земли.

      Дифференциальная рента за лучшую землю(R1) выше, чем за среднюю (R2), а

за среднюю – выше чем за худшую(0). Следовательно, дифференциальную ренту получают только владельцы лучших и средних земель.  Владельцы худших земель получают абсолютную ренту, которая представляет собой ту часть дохода предпринимателя- землепользователя, которую он передает в виде арендной платы собственнику любой земли.