Предпосылки развития автоматизированных систем проектирования и управления средствами производства
Экономические факторы развития общественных отношений в Российской Федерации расширили смысловое содержание термина «недвижимость».
Проблема повышения эффективности инвестиционных вложений в объекты недвижимости заставила выработать новый подход при создании проекта на реконструкцию или строительство здания.
В настоящее время, создавая объект, мало рассматривать само здание, как вложенный и «замороженный» на многие годы капитал, этот капитал должен приносить доход с первого до последнего дня его существования. Не секрет, что при проведении экономической реформы в России многие учреждения и организации, имеющие в собственности административные здания, смогли выжить благодаря сдаче в аренду части своих площадей.Однако использование современных систем управления объектами позволяет как существенно снизить затраты на эксплуатацию здания, так и рационально использовать имеющиеся площади, и, в конечном итоге, существенно повысить доходность объектов недвижимости. Таким образом, происходит естественное превращение зданий и сооружений — объектов недвижимости — в объекты управления средствами производства.
Система автоматизированного управления средствами производства основана на использовании компьютерных
технологий, позволяющих прорабатывать различные варианты использования и обслуживания помещений (далее — по западной терминологии — CAFM — компьютерная система управления недвижимостью). Такое управление возможно в том случае, когда проект здания имеется в электронной форме, в виде компьютерной модели. Наиболее оптимальный вариант предусматривает использования средств автоматизации при проектировании объекта, однако создать электронную модель можно и для существующего здания или сооружения. Только наличие электронной модели здания позволяет производить постоянное обновление информации об объекте (актуализация данных).
В настоящее время использование ЭВМ для управления объектами чаще всего носит эпизодический характер - разработка автоматизированных систем управления отдельными технологическими процессами (АСУ ТП) или создание автоматизированных рабочих мест (АРМ) для обслуживающего персонала.
Требования, предъявляемые к качеству новых проектов строительства и реконструкции, а также к срокам их выполнения, оказываются все более жесткими по мере увеличения сложности проектируемых объектов и повышения важности выполняемых ими функций. Выполнить эти требования возможно только при использовании средств автоматизации проектирования. Созданная таким образом электронная модель здания может быть изменена и усовершенствована в кратчайшие сроки. Однако переход от традиционных методов проектирования к автоматизированным позволяет не только решить проблему с минимизацией затрат трудовых ресурсов и времени проектирования, но и создает основу для управления построенными объектами.