Состояние проблемы управления объектами недвижимости

В настоящее время отсутствует скоординированная система управления объектами недвижимости как средства

ми производства. Разрозненное ведение учета отдельных участков обеспечения жизнедеятельности не позволяет сопоставлять данные и быстро реагировать на происходящие изменения.

Основным направлением развития САПР в строительстве являлась подготовка графической документации в проектных организациях. Программное обеспечение вместе с аппаратными средствами (графические дисплеи, устройства указания, плоттеры) позволяло автоматизировать наиболее трудоемкие работы чертежного характера. Базовые графические программы расширялись соответственно конкретным требованиям разработчиков. Например, использовались укрупненные блоки графических примитивов, позволявшие облегчить процесс черчения в соответствии с принятыми стандартами условных обозначений. Однако формируемые чертежи представляли собой только набор линий и символов, и любое изменение в одном из них требовало изменения и внесения поправок в другие, связанные с ним листы. Следующим витком развития САПР в строительстве явилось создание компьютерной модели объекта. Теперь пользователь может создать не чертеж (набор графических примитивов), а электронную копию существующего или проектируемого объекта. В модель могут быть занесены данные о физической сущности элементов объекта. Так, вводятся данные о стенах, колоннах, окнах, проемах, лестницах, перекрытиях, коммуникациях и т.д. В современных программных средствах проектировщик задает соответствующие массивы информации в привычной и удобной для него графической форме. Однако коренным отличием от предыдущего подхода является то, что здесь графическая форма является только средством ввода и отображения (в соответствии с нормами условных обозначений) реальных элементов.

зы), провести вычисления (объемов материалов, работ и т.д.). Полная автоматизация этих операций позволяет экономить время, трудовые ресурсы, и значительно повысить качество проектирования за счет вариантных проработок.

Использование модели здания в математической форме открывает новые перспективы получения максимальной прибыли при эксплуатации здания или комплекса зданий.

Схема актуализации информации об объекте 190

Связь между проектированием и управлением объекта осуществляется посредством постоянной актуализации его характеристик (рис.). Так, если строительство объекта (здания, группы зданий или сооружения) ведется на основе разработанной электронной модели, то в любой момент времени в нее могут быть внесены необходимые изменения, по которым автоматически производится обновление проекта. Таким образом, уже к окончанию строительства актуальная электронная модель будет содержать информацию о фактическом состоянии объекта. При применении обычных способов проектирования, доработка проекта практически означает создание нового проекта. В процессе эксплуатации актуальные данные пользователи получают из электронной модели и на их основании принимают решения по управлению (ремонт, перепланировка и т.д.). Затем проведенные фактические изменения заносятся в электронную модель (проводится ее актуализация).

Следовательно, возможность актуализации информации в системе CAFM позволяет не только принимать оперативные решения по управлению, но и иметь проект, соответствующий фактическому состоянию объекта. Удобство актуализации информации обеспечивается за счет применения средств оперативной связи пользователя с компьютером, специальных проблемно-ориентированных языков и высокой информативной насыщенностью имеющихся баз данных.