46. Цикл управления федеральным недвижимым имуществом
Каждый из элементов федеральной собственности имеет определенную специфику. Это означает, что для каждого элемента можно описать определенные, присущие только этому объекту свойства, отличающие его от других.
В этой связи федеральное недвижимое имущество может быть охарактеризовано как реальные активы, которые приносят доход не за счет создания с их прямым использованием товарной продукции, а как имущество, позволяющее осуществлять вспомогательные и иные функции, например, функции управления (здания федеральных административных учреждений), обучения (здания федеральных общеобразовательных учреждений) и другие.Прежде всего, на наш взгляд, необходимо определить базовые положения системы управления федеральной недвижимостью. По нашему мнению, система управления федеральной собственностью в части объектов недвижимого имущества базируется на:
* знаниях о составе объектов федеральной собственности;
* определении рыночной стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими;
* создании единого банка данных о всех объектах недвижимости;
* применении всего разрешенного законодательством инструментария при использовании объектов недвижимости;
* полноценной защите имущественных прав города и государства;
* достижении максимальной доходности объектов недвижимости.
Цикл управления недвижимостью имеет специфику, определяемую в основном спецификой использования федеральной недвижимости. На наш взгляд, цикл управления федеральным недвижимым имуществом может иметь следующий вид.
На первом этапе необходимо обнаружить и внести в реестр все объекты федерального недвижимого имущества. Далее необходимо оценить стоимость и юридическую чистоту объекта. Оценка эффективности проводится для оценки доходов и расходов конкретного объекта. Результаты оценок используются для планирования дальнейшей судьбы объекта. Реализация плана осуществляется путем проведения конкурсов или иных мероприятий по передаче определенных прав на объект, а затем использование этих прав контролируется соответствующими федеральными органами.
На первом этапе цикла управления федеральным недвижимым имуществом необходимо осуществить процедуру учета и инвентаризации недвижимого имущества.
Учет и инвентаризация - мероприятия внесения в реестр, структуризации и определения основных характеристик учитываемого имущества. Это отправные точки процесса управления, формирующие предпосылки для определения вариантов дальнейшего использования.
Процедура инвентаризации может быть представлена в виде последовательности мероприятий, основная цель которых - внесение объекта недвижимости.
Еще по теме 46. Цикл управления федеральным недвижимым имуществом:
- 2.4. Методика управления федеральным недвижимым имуществом
- 3.3. Управление объектами федерального недвижимого имущества
- Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691 «О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом».
- 47. Федеральный кадастр недвижимости (ФКН)
- Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом
- 5.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества (параграф 7 30 Главы ГК РФ)
- Рынки акций и недвижимого имущества
- 1.2.1. Недвижимое и особо ценное движимое имущество бюджетного и автономного учреждений
- Расчет арендной платы недвижимого имущества государственных предприятий и учреждений
- 3.1. Реализация цикла управления федеральным унитарным предприятием на примере федерального объединения "Русский текстиль"
- Состояние проблемы управления объектами недвижимости
- 1. Имущество, переданное в доверительное управление
- 1.1. Сущность недвижимости и иерархия понятий рынка недвижимости
- Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
- Целевая ориентация управления государственным имуществом
- Концепция автоматизированной системы управления недвижимостью
- Система управления государственным и муниципальным имуществом