Расчет арендной платы недвижимого имущества государственных предприятий и учреждений

Основной документ: Постановление правительства Московской области «Положение о порядке сдачи в аренду имущества государственных предприятий и учреждений» от 23 марта 1995 г.

Базовая ставка арендной платы за 1 м2 нежилых помещений государственной собственности установлена с 1 января 2001 г. в размере 300 р. в год согласно Распоряжению Губернатора Московской области от 22 января 2001 г., № 30-РГ.

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения арендуемого помещения (К3), для районов и городов Московской области установлена Постановлением Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. № 176-ПГ (см. табл. П2).

Арендная плата рассчитывается (в соответствии с Приложением № 7 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества государственных предприятий и учреждений, утвержденным Постановлением Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. № 11/7 с заполнением следующих бланков:

Арендатор:

Название

Адрес объекта, номер паспорта БТИ

Район (город):

Улица дом стр.

Базовая ставка арендной платы 1 кв. м р.

На " " 200 г

В соответствии с Техническая характеристика недвижимого имущества (по данным паспорта Бюро технической инвентаризации) Площадь строения (помещения)

Подвалы

Полуподвалы

Надземная часть

Чердак (мансарда) Определяются коэффициенты. 1. Коэффициент износа:

Киз=(100-И%)/100. 2.

Коэффициент качества материала строения (Км):

1,5 — кирпич; 1,25 — железобетон;

1,0 — смешанное (дерево, кирпич, железобетон); 0,8 — дерево и прочие. 3.

Коэффициент типа строения (Кт):

0,5 — производственное, складское (отапливаемое); 0,3 — производственное, складское (неотапливаемое); 1,0 — прочие. 4.

Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (К,). Его значения — см. табл. П2.

5 Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5 1 + К5 2 + К5 з + К5 4.

Его слагаемые:

коэффициент размещения помещения (К51): 0,54 — для отдельно стоящего строения;

0,32 — для надземной встроенно-пристроенной части строения; 0,28 — для чердачного помещения; 0,22 — для полуподвального помещения; 0,19 — для подвального помещения; коэффициент степени технического обустройства (К52):

0,27 — для водопровода, канализации, горячего водоснабжения,

центрального отопления; 0,18 — для водопровода, канализации, центрального отопления; 0,10 — для водопровода, канализации; 0,05 — для прочих объектов; коэффициент использования прилегающей территории (К5 3): 0,27 — для огражденной прилегающей территории; 0,18 — для неогражденной прилегающей территории; 0,10 — при отсутствии возможности использовать прилегающую

территорию;

Примечание. Если плошадь прилегающей территории более 100 м2, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

коэффициент, учитывающий среднюю высоту потолков помещений (К5.4):

0,07 — при высоте свыше 3,0 м;

0,04 — при высоте от 2,8 до 3,0 м;

0,02 — при высоте менее 2,8 м. 6.

Коэффициент, учитывающий удобство использования (Ки): определяется районным (городским) комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования; Ки устанавливается в пределах 0,75 — 2,5. 7.

Коэффициент вида деятельности (Кд).

Его слагаемые:

К7J — коэффициент банковской (кроме Сбербанка), биржевой деятельности, посреднической, административной деятельности по управлению предприятиями (офисами), гостиницами, нотариальной, частной охранной, адвокатской деятельности;

К7 2 = 2,0 — для ресторанов, платных автостоянок;

К73 = 1,5 — для торговли (розничной и оптовой), складов;

К74 = 1,0 — для производства, проектирования, научно-исследовательской деятельности, транспорта, ремонта аудио- и видеотехники, административной деятельности, Сбербанка и прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

К7 5 = 0,5 — для услуг связи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание;

К7 6 = 0,2 — для производства продуктов питания первой необходимости, товаров и оказания услуг инвалидам, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивных организаций, учреждений культуры, специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента;

К7л = 0,05 — для органов милиции, суда, прокуратуры, военных комиссариатов, учреждений и организаций инвалидов, бюджетных предприятий и организаций (в том числе здравоохранения), предприятий, осуществляющих капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детских и подростковых клубов и объединений, организующих досуг детей и подростков и не ведущих предпринимательскую деятельность.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по формуле:

Ап = Ба.пКизКмКтК3КдКнжКи^

где Ба п — базовая ставка арендной платы, р., за 1 м2 в год; S — площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по приведенной формуле.

Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных расходов (распоряжение Главы Администрации Московской области от 22 ноября 1993 г.

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору № от « » 200 года № п.п S, м2 Ба.п>

р./м2 Киз К„ К к, КНЖ к Ап> Р. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества

составляет: цифрами прописью

плюс НДС

Размер арендной платы за месяц плюс НДС

и специальный федеральный налог.

Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор Комитет по управлению

имуществом района (города)

МП МП

Пример выполнения расчета (вариант № 25, табл. П2)

Расчет годовой арендной платы производится по формуле:

Ап = Ба пКизКмКтКзКдКнжКи^. С 1 января 2001 г. базовая ставка арендной платы за 1 м2 нежилых помещений государственной собственности (см. Распоряжение Губернатора Московской области от 22 января 2001 г. № 30-РГ) Ба п = 300 р. в год.

Коэффициент износа:

Киз = (100 - 56)/100 = 0,44. Коэффициент качества материала строения:

Км=0,8. Коэффициент типа строения:

К,= 1.

Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения или здания (см. Постановление Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. № 176-ПГ):

К3 = 1,75.

Коэффициент качества нежилого помещения:

k.=KS + KS + KS+KS.

Здесь КЙ — размещение помещения; К(„2? — степень технического обустройства; К(Н3І — использование прилегающей территории; — высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям).

В нашем случае К(н^=0,19 (подвальное помещение); К(^=0,27 (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); = = 0,27 (огражденная прилегающая территория); К(^=0,04 (от 2,8 до 3,0 м).

Таким образом

К™ = 0,19 f 0,27 + 0,27 + 0,04 = 0,77,

Ки = 2,25 — ул Осипенко (см. табл. П4).

Коэффициент вида деятельности (милиция):

Кд = 0,05.

Площадь помещения, м2:

5=79,

с указанными характеристиками:

Бап, р./м2 300,00

Киз 0,44

Км 0,8

Кт 1,00

К3 1,75

Кд 0,05

Кнж 0,77

Ки 2,25

Ап за 1 год, р 1 264,66

Ап за 1 мес, р 105,39

Ап 1м2 в месяц 1,33

Таблица П2

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения арендуемого помещения (Kj), для районов и городов Московской области № п.п Город, район Коэффициент зоны К3 № п.п Город, район Коэффициент зоны К3 1 Балашихинский 2,0 6 Егорьевский 1,0 2 Волоколамский 1,0 7 Зарайский 0,8 3 Воскресенский 1,25 8 Истринский 1,5 4 Дмитровский 1,25 9 Каширский 1,0 5 Домодедовский 1,5 10 Клинский 1,25 Окончание табл.

№ п п Город, район Коэффициент зоны К3 № п.п Город, район Коэффициент зоны К3 И Коломенский 1,25 39 Щелковский 1,5 12 Красногорский 2,0 40 г. Бронницы 1,5 13 Ленинский 2,0 41 г. Голицыно-2 1,5 14 Лотошинский 0,8 42 г. Долгопрудный 2,0 15 Луховицкий 0,8 43 г. Дубна 1,25 16 Люберецкий 2,0 44 г. Дзержинский 1,75 17 Можайский 1,0 45 г. Железнодорожный 2,0 18 Мытищинский 2,0 46 г. Жуковский 1,75 19 Наро-Фоминский 1,5 47 г. Звенигород 1,75 20 Ногинский 1,5 48 г. Ивантеевка 1,75 21 Одинцовский 2,0 49 г. Калининград 2,0 22 Озерский 0,8 50 г. Климовск 1,5 23 Орехово-Зуевский 1,0 51 г. Коломна 1,5 24 Павлово-Посад- ский 1,25 52 г. Красноармейск 1,5 25 Подольский 1,5 53 г. Лобня 1,75 26 Пушкинский 1,5 54 г. Лыткарино 1,75 27 Раменский 1,5 55 г. Орехово-Зуево 1,25 28 Рузский 1,0 56 г. Подольск 1,75 29 Сергиево-Посад- ский 1,25 57 г. Протвино 1,5 30 Серебряно-Пруд - ский 0,8 58 г. Пущино 1,5 31 Серпуховский 1,0 59 г. Реутов 2,0 32 Солнечногорский 1,5 60 г. Серпухов 1,25 33 Ступинский 1,25 61 г. Троицк 1,5 34 Талдомский 0,8 62 г. Фрязино 1,5 35 Химкинский 2,0 63 г. Электросталь 1,5 36 Чеховский 1,25 64 г. Щербинка 1,5 37 Шатурский 1,0 65 г. Юбилейный 1,5 38 Шаховской 0,8 66 г. Рошаль 1,0 При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности К3 для данного района умножается на 0,5.

Варианты заданий представлены в табл. ПЗ.

СО

с 3

Sf К 4

ю

оз

Н

9

м SO ГО 1-Н

г- * * * ю чо * * * ON ГО оо * * * СО 1-ГО о

г-н * * * * ГЧ 1Г) ГО 6'9 * * * * - го го го « * * О го Tt • * * OS 00 гч 30 # о * о * о о ОО чо гч wo • о о * * о о Г» (N г

оо" * о о * о * Ч?> ГЧ ГЧ OS о * о * о * о гч гч о * * о о * * Ti оо UO о * * о о * * ro г- I/O о * * о о * os « о о * * о - m оо* # о о * * о о - гч го 4D г- оо OS о гч

»—н го WO Вариант Площадь Износ, % Кирпич Железобетон Смешанное Прочие Складское отапливаемое Производственное неотапливаемое Прочие Отдельно стоящее строение Надземная встроенная часть Чердачное помещение Полуподвальное помещение Подвальное помещение Водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление j Коэффициент S хГ J Окончание табл. ПЗ

Коэффициент Вариант 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Кнж Кнж2 Водопровод, канализация, центральное отопление 16 0 * * 0 * * Водопровод, канализация 17 * 0 0 * * * Прочие 18 * 0 0 * * КнжЗ Огражденная прилегающая территория 19 * 0 * * 0 0 * * Неогражденная прилегающая территория 20 * 0 0 * 0 * * * Отсутствие возможности использования прилегающей территории 21 0 * * 0 0 * * * * Свыше 3,0 м 22 0 0 * * 0 0 * * * От 2,8 до 3,0 м 23 * 0 * 0 0 * 0 * Менее 2,8 м 24 * 0 * * * * Кд Офис 25 * Гостиница 26 * Адвокатура 27 * Частная охрана 28 * Ресторан 29 * Платная автостоянка 30 * Торговля 31 * Производство 32 * Проектирование 33 * Транспорт 34 * Услуги связи 35 * Медицина 36 * Аптека 37 Общественное питание 38 * Склад 39 * Спортивные организации 40 ? Учреждения культуры 41 0 Милиция 42 0 Прокуратура 43 0 Бюджетные предприятия 44 0 Бюджетные организации 45 0 Биржевая деятельность 46 0 Посредническая деятельность 47 0 Сбербанк 48 0 Образовательная деятельность 49 0 Военный комиссариат 50 0 Вариант 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Площадь 47 68 85 98 74 55 61 80

і 79 і Износ, % 14 5,2 1,4 2,7 1 8,5 11 8,9 1» 1 1 1 1 1

? Таблица П4

Коэффициент удобства использования арендуемого помещения (Ки) по улицам города (коэффициенты даны условно) Вариант Улица Ки Вариант Улица ки 1 Анохина 0,75 14 Королева 1,59 2 Баженова 0,81 15 Комсомольская 1,65 3 Гагарина 0,93 16 Лацкова 1,71 4 Гарнаева 0,99 17 Левченко 1,77 5 Гастелло 1,05 18 Луч 1,83 6 Горельники 1,11 19 Маяковского 1,89 7 Горького 1,17 20 Фрунзе 1,95 8 Дзержинского 1,23 21 Пушкина 2,01 9 Жуковского 1,29 22 Туполева 2,07 10 Калугина 1,35 23 Чкалова 2,13 11 Келдыша 1,41 24 Чапаева 2,19 12 Кирова 1,47 25 Осипенко 2,25 13 Клубная 1,53