Системы АСУ

Системы АСУ определяются как Автоматизированные системы управления. Область применения систем АСУ — это, фактически, все пространство деятельности человека. Иногда за внешней простотой использования АСУ просто не видно той громадной подготовительной работы, выполненной для успешного функционирования системы.

поезда - вагона — расстояния; разработаны экспертные системы, помогающие оптимизировать маршрут следования (при наличии пересадок); разработано программное обеспечение для корректной обработки запросов и результатов операции — если Вам дадут билет в Ростове, то в Армавире уже не продадут билет на то же место; разработаны программно-аппаратные средства для быстрой связи компьютеров в гигантской сети по всей стране - и это еще далеко не полный перечень работ.

Системы АСУ могут контролировать отдельный технологический процесс - например, выплавку стали или транспортировку нефти по магистральному трубопроводу.

Здесь пойдет речь об АСУ управления недвижимостью.

1. Управление объектами недвижимости как управление средствами производства

1. Общие положения

Эффективное управление объектами недвижимости позволяет сократить расходную часть и увеличить доходную часть.

Под управлением объектами недвижимости здесь следует понимать стратегическое управление проектом, направленное на содержание зданий, сооружений, инженерных систем в состоянии, обеспечивающем безотказную работу и согласование выполнения этих задач с трудовыми ресурсами с целью максимизации проектных выгод.

На западе к проблеме эффективного управления объектами недвижимости относятся достаточно серьезно. Отметим, что различные ассоциации профессиональных управляющих создавались в различных странах с начала 20 века. Наиболее крупными объединениями сегодня являются:

IFMA - International Facility Management Association, Houston / Texas, USA;

AFM - Association of Facility Managers, London / England;

FMN — Facility Management Niderland / Niderland;

JFMA — Japanese Facility Management Association / Japan;

NOPA — New Office Promoution Association, Tokyo / Japan;

EURO-FM — European Facility Management Metwork, Maasen / Niderland;

GEFMA — Deutscher Verband fuer Facility Management /              e.V., Bonn / Deutschland.