Место нахождения предприятия

Удачное расположение предприятия способно приносить прибыль. Если вы уже имеете представление о размере площади, которая понадобится, можно запросить брокеров по продаже недвижимости и поинтересоваться арендной платой в данном регионе.

У каждого предприятия свои запросы. В обрабатывающей промышленности и оптовой торговле низкая арендная плата и близость транспортных магистралей ценятся гораздо выше, чем место нахождения или близость потребителя. Для розничной торговли последние два обстоятельства имеют решающее значение. Возможно, вам удастся воспользоваться данными анализа транспортных перевозок в регионе, проведенного на ранних стадиях делового планирования, что облегчит выбор правильного места нахождения предприятия.

В этом разделе бизпес-плаиа вам предстоит ответить па следующие вопросы:

♦ по какому адресу находится предприятие?

♦ каковы особенности помещения, занимаемого предприятием?

♦ вы арендуете землю или она принадлежит вам?

♦ есть ли необходимость в реконструкции здания; если да, то во что это обойдется? Изучите прейскуранты нескольких возможных подрядных организаций и включите их в перечень сопроводительных документов;

♦ есть ли зональные ограничения на занятие данным видом предпринимательской деятельности в близлежащих районах?

♦ какие виды бизнеса наиболее распространены в данном регионе? К примеру, брокеры по продаже автомашин предпочитают группироваться в одном месте. То же относится к бизнесу в области искусства, ресторанам, ювелирным магазинам и финансовым учреждениям;

♦ почему вы выбрали именно это место, а не другое?

♦ почему вы считаете его наиболее подходящим для своего предприятия?

♦ как отразится ваш выбор на текущих затратах?

Если вы уже начали свою деятельность и место нахождения предприятия выбрано удачно, держите в поле зрения все изменения, происходящие в вашем районе: строительство дорог; изменение численности и состава населения; перемещение людей; поправки, вносимые в муниципальные постановления. Старайтесь предвидеть эти изменения. Проанализируйте данные переписей населения за несколько лет, чтобы выявить долговременные тенденции. Поддерживайте постоянные контакты с агентами по продаже недвижимости, которые наверняка в курсе происходящих событий.

Данный раздел бизнес-плана не должен быть пространным. Его содержание служит напоминанием о том, что требует от вас постоянного внимания.

3.5.