Ринки землі та природних ресурсів

Земля як фактор виробництва — це не тільки та частина земної по­верхні, яка не зайнята водою, але й природні ресурси — ліси, корисні копа­лини, ресурси морів, родючість ґрунтів, які можуть бути використані у процесі виробництва, тобто це всі рідкісні природні ресурси.

Природні ресурси розподіляються на такі, що не відтворюються (вони можуть бути використані лише один раз — вугілля, нафта, природний газ), і що відтворюються (тобто можуть використовуватись у виробничих проце­сах неодноразово - моря, земельні угіддя).

Запас природних ресурсів визначається самою природою. Обсяг потоку — послуг природних ресурсів — визначається людським вибором. Ціною послуг природних ресурсів (землі) є земельна рента R — орендна плата за користування землею протягом певного періоду (року). Ціна землі як запасу визначається поточною цінністю майбутньої ренти. Якщо відомі процентна ставка г і щорічна рента R, то поточна цінність PV ренти за А років склада­тиме

Через те що земля може давати ренту необмежено довго, ціна її P_l визначатиметься поточною цінністю ренти за формулою (12.13), коли N прямує до нескінченності; ця величина може бути підрахована як сума членів спадної геометричної прогресії і дорівнюватиме:

В цілому обсяг землі є обмежений — і в національному масштабі, і на рівні окремих домогосподарств та сільськогосподарських підприємств. Щодо якості землі, то вона може бути з часом покращена або погіршена, залежно від того, як ведеться господарювання.

Через обмеженість земельних ресурсів пропозиція землі вважається аб­солютно нееластичною, тобто крива пропозиції S землі є вертикальною лінією (мал. 12.4). Сукупна пропозиція землі не може бути змінена внаслідок індивідуальних рішень.

Земля може використовуватись більш або менш інтенсивно. Наприклад, одну й ту саму площу може займати одноповерховий будинок і хмарочос; сільськогосподарська ділянка може оброблятися з використанням і без використання добрив, зрошування, сільськогосподарської техніки. Але інтен­сивність не впливає на пропозицію землі. Вона залежить від того, як спо­лучається земля з іншим фактором виробництва — капіталом.

Попит на землю є вирішальним чинником земельної ренти, він визначається цінністю землі для фірм-користувачів. Можна вирізнити сільсь­когосподарський попит і несільсь- когосподарський (попит на землю для житлового будівництва, для промислового використання тощо). На цінність землі сільськогос­подарського призначення впливає якість ґрунтів, клімат, віддаленість від центрів споживання (хоча вага останнього чинника послаблюється внаслідок удосконалення засобів зберігання продукції та її транспор­тування). Сільськогосподарський попит є вторинним по відношен­ню до попиту на продовольство, котрий вважається низькоеласти- чним; отже, чинники, які визнача­ють попит на продовольство і стан рівноваги на ринку продовольства, прямо впливають на сільськогосподарсь­кий попит.

Мал. 12.4. Ринок земельних ресурсів.

На цінність земель несільськогосподарського призначення головним чином впливає її розміщення — цінність землі порівняно вища у містах, ніж у сільській місцевості, і надзвичайно висока в центрі великих міст; меншою мірою на цінність землі впливає її якість, придатність для житлового будівництва чи промислового використання.

Криві попиту на землю є спадними, тому що при збільшенні обсягів ви­користання земельних ресурсів доводиться залучати все менш прибуткові ділянки землі; знову ми зустрічаємось із дією закону спадної граничної продуктивності факторів виробництва.

Крива сукупного ринкового попиту на землю утворюється як горизон­тальна сума кривих сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту.

Розглянемо, як функціонує ринок земельних ресурсів, тобто як встанов­люється орендна плата за землю.

На мал. 12.4 зображені криві попиту на земельні ділянки у приміській зоні: D — сільськогосподарський попит, D' — несільськогосподарський по­пит (будівництво). Якщо б кожен із цих двох напрямків попиту існував окремо, то для сільськогосподарського використання на ділянку площею Q_e була б встановлена орендна плата Р_Е. Для будівництва встановилась би орендна плата у розмірі Р_Л. Коли на одну й ту саму ділянку існує попит на землю для її використання у різних напрямках, то власники землі, які макси- мізують свої вигоди, будуть здавати землю в оренду тому орендареві, попит якого вищий і, відповідно, готовність платити більша, а отже, і орендна плата як рівноважна ціна буде вищою. Для прикладу, на мал. 12.4 земля буде використана для будівництва з орендною платою Р_л.

У попередньому розділі було введено поняття економічної ренти для випадку еластичної пропозиції фактора. Коли пропозиція фактора є абсо­лютно нееластичною (як у випадку землі), то економічна рента власника фактора збігається з його рентним доходом, тобто дорівнює добуткові площі земельної ділянки, яка здається в оренду, на орендну ставку.

Геометрично економічна рента в цьому випадку визначається площею прямокутника, що обмежений вертикальною лінією пропозиції та горизон­тальною лінією — рівнем орендної плати. Якщо орендна плата встановлю­ється на рівні Р_л, як у попередньому прикладі, то економічна рента на мал.12.4 чисельно дорівнюватиме площі прямокутника OP_λAQ_e.

ОСНОВНІ ТЕРМІНИ

Фізичний капітал Людський капітал Послуги капіталу

Капітальні запаси (фонди)

Інвестиції Споживання

Заощадження

Процент

Процентна ставка

Ринок капіталу

Модель ринку позичкових коштів

Інвестиційний попит

Пропозиція позичкових коштів Міжчасовий вибір Пропозиція заощаджень Теорії міжчасового вибору Міжчасові уподобання Гранична норма часової переваги, MRTP Міжчасова бюджетна лінія Схильність до заощаджень Ефект заміщення Ефект доходу

Крива індивідуальної пропозиції позичко­вих коштів

Крива ринкової пропозиції позичкових коштів

Інвестиційний попит

Норма віддачі (прибутковості) інвестицій Крива граничної ефективності інвестицій

Крива інвестиційного попиту фірми Майбутня цінність, FV

Ставка дисконтування

Поточна цінність, PV

Чиста поточна цінність, NPV Внутрішня норма віддачі (прибутковості), IRR

Крива ринкового інвестиційного попиту Фінансові посередники

Земля

Природні ресурси

Земельна рента

Пропозиція землі

Попит на землю

Сільськогосподарський попит на землю Несільськогосподарський попит на землю Орендна плата за землю

ЗАВДАННЯ ДЛЯ САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ

Оцініть правильність тверджень (так, ні)

1.

2. Власник землі отримає економічну ренту, якщо пропозиція землі буде абсолютно еластична.

Питання множинного вибору

3. Коли процентні ставки падають, Петро, котрий прагне у будь-якій ситуації максимізувати свою корисність, буде:

а) заощаджувати менше;

б) заощаджувати більше;

в) заощаджувати так само, як і раніше;

г) заощаджувати менше, більше або так само, в залежності від його смаків та переваг по відношенню до поточного і майбутнього споживання.

4. Поточна цінність, PV, майбутніх витрат менша, ніж майбутня цінніть, FV, тому що:

а) споживач оцінює поточне споживання нижче, ніж майбутнє споживання;

б) гранична норма часової перваги така, що майбутнє споживання краще за поточне;

в) споживач може інвестувати поточні суми під додатні процентні ставки;

г) очікується, що процентні ставки будуть у майбутньому зростати.

5. Позитивне рішення про будівництво мосту, який використовуватиметься протягом 200 років і даватиме щорічний прибуток у розмірі 10%, буде прийняте за умови, що процентна ставка складає:

а) не більше 20%;

б) 10% або більше;

в) 10% або менше;

г) не більше 2%;

д) для прийняття рішення недостатньо інформації.

Задачі

6. На мал. 12.5 показана крива граничної ефективності інвестицій D_k для комп’ютерного обладнання банківської фірми. Припустімо, що ринкова процентна ставка дорівнює 10%.

7.

8.

9.

Скільки гривень витратить фірма за рік иа иове комп’ютерне обладнання? Як зміняться ці витрати, коли процентна ставка зросте до 14%?

Вам пропонують купити будинок недалеко від університету. Ви розглядаєте цю купівлю як можливість інвестувати гроші, пропонуючи потім будинок в оренду студентам, і розраховуєте отримувати за це 6 тис. гривень на рік. Ви також вважаєте, що будинок у хорошому стані і Вам не доведеться вкладати кошти в його ремонт. За будинок просять 70 тис. гривень. Чи будете Ви його ку­пувати, якщо ринкова ставка процента складає 10%?

Припустімо, що купівля нового облад­нання для невеликої фабрики збільшить її прибуток за перший рік па 20 тисяч гривень. За другий — иа ЗО тисяч, за третій також на ЗО тисяч. Після цього обладнання має бути замінене, але фірма нічого не отримає за нього, навіть як за утиль. Якщо вартість обладнання 40 тис. гривень, а ринковий процент — 10%, чи буде фабрика його купувати?

Позичальник має поточний доход 7=10 000 гри. па рік. Поточна процентна ставка r=8%. Як буде виглядати рів­няння, що задає міжчасову бюджетну лінію? Як ця індивідуальна бюджетна лінія зреагує па зростання процентної ставки до 12%? Припустімо, що зрос­тання г призвело до збільшення за­ощаджень з боку позичальника. Чим це можна пояснити?

РЕКОМЕНДОВАНА ЛІТЕРАТУРА

1. Піндайк P., Рубінфелд Д. Мікроекономіка. — K.: Основи, 1997. — Розд. 15.

2. Семюелсон П., Нордгауз В. Мікроекономіка. — K.: Основи, 1998. — Розд. 16.

3. Долан Э. Дж., Линдсей Д. Е. Микроэкономика. — СПб: СПб-оркестр: Литера плюс, 1994. —

Гл. 11. (Пер. с англ.)

4. Макконнелл К. P., Epio С. Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика: В 2 т. — M.: Республика, 1992. —Т. 2. — Гл. 31. (Пер. с англ.)

5. Фишер C., Дорнбуш P., Шмалензи Р. Экономика. — M.: Дело, 1993. — Гл. 18. (Пер. с англ.)

6. Хайман Д.Н. Современная микроэкономика: анализ и применение: В 2 т. — M.: Финансы и статистика, 1992. — Т. 1. — Гл. 15. (Пер. с англ.)

7. Мертенс А.В. Инвестиции: Курс лекций по современной финансовой теории. — К.: Киев­ское инвестиционное агентство, 1997. — 416 с.

8. Основы экономической теории: Уч.-метод. пособие / Под ред. Р.Нуреева. - M.: Bonp. эко­номики. - №2. — 1996. (Тема 9. Рынок капитала и рынок земли).

9. Parkin, Michael. Economics / 3rd ed. — Addison-Wesley Publishing Company, 1990. — 1006 p. - Chap. 16. Капітал (капітальні блага) - capital (capital goods).

10. Williams, Andrew T. Workbook for Use with Microeconomics Michael L. Katz, Harwey S. Rosen. - Homewood, Boston: IRWIN, 1991. — 223 p.