РИНОК ЗЕМЛІ

Ринок землі - це сукупність економічних механізмів, що за­безпечують установлення, зміну та припинення прав на земельні ділянки.

Об'єкт продажу - земельні ресурси - має певні особливості:

- обмеженість - площа землі є постійною, не можна змінити географічне розташування або кліматичні фактори;

- неоднорідність земельних ділянок;

- неможливість швидко змінити функціональне призначен­ня ділянки;

- імобільність (непереміщуваність).

Попит на землю сільськогосподарського призначення є похідним від попиту на продовольство й залежить від родючості грунтів і розташування ділянки (віддаленність від центрів споживання та переробки сільськогосподарської продукції).

Попит на землю несільськогосподарського призначення має стійку тенденттію до зростання й залежить від місця розташування ділянки.

Пропозиція землі в короткостроковому періоді є незмінною й об­меженою.

На відміну від інших товарів, земля - особливий товар, про­дукт природи, а не праці, ціна якого грунтується не на вартості, а на тому доході, який вона приносить своєму власникові, - на ренті.

Рента - дохід, не пов'язаний із ∏ідприємниτтькою діяльністю, який отримує власник ресурсів, пропозиція яких є обмеженою. Роз­мір земельної ренти залежить від якості та розташування земель, особливих кліматичних умов, присутніх на ділянці, що надають мо­жливість виробляти ексклюзивну сільськогосподарську продукцію.

Ціна землі визначається як відношення земельної ренти до ставки позичкового процента.

Крім ринку землі, на якому здійснюється її купівля-продаж як товару у повну власність, існує ринок оренди землі.

Оренда землі - форма землекористування, за якої землевлас­ник передає земельну ділянку на якийсь термін за певну винаго­роду (орендну плату) іншій особі (орендарю) для ведення госпо­дарства.

Орендна плата охоплює, крім земельної ренти, процент на капітал, який був вкладений у процесі господарювання у землю (поліпшення грунтів, будівництво доріг, поливних споруд тощо), та амортизаційні відрахування за об'єктами, збудованими на земе­льній ділянці.

5.5.