ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ПОЛИТИКИ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ В ОБЛАСТИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ПО ОБЪЕКТАМ НЕЖИЛОГО ФОНДА НА 2006-2008 ГОДЫ

В целях осуществления поэтапного перехода к рыночным ставкам арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, обеспечения на переходном этапе сбалансированного планирования своей деятельности хозяйствующими субъектами, арендующими данные помещения, стабильных поступлений доходов от аренды в бюджет города Москвы в 2006- 2008 годах:

Завершить переход к рыночным ставкам арендной платы по договорам аренды, заключенным на общих основаниях, в 2008 году.

Расчеты арендной платы по вновь оформляемым договорам производить исходя из рыночной величины арендной платы за 1 кв.

По действующим договорам аренды и переоформляемым на новый срок с прежними арендаторами, соблюдающими существенные условия договора аренды, определенные пунктом 7 постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, производить расчет ставки аренной платы по действующей Методике с использованием следующих параметров расчета арендной платы:

Параметры расчета арендной таты за нежгаые помещения, находящиеся в собственности города Москвы Наименование показателей 2006 2007 2008 год год год Коэффициент доходности (%) 15 15 15 Коэффициент отчисления на реновацию 2,5 2,5 2,5 Минимальная ставка арендной платы (руб. за 1 кв. м.) 840 920 1000 Повышающий коэффициент (раз) к 2005 году 1,3 1,7 2,0 Оіраничение роста ставок арендной платы (раз) ! из 1,3 1,2 1.

Расторгать в установленном порядке договоры аренды с недобросовестными арендаторами, допустившими существенное нарушение договора аренды на нежилое помещение.

С 1 января 2006 г. передавать нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях в соответствии с приоритетными видами использования согласно перечню, утвержденному Правительством Москвы (п.

С 1 января 2006 г. осуществить меры поддержки хозяйствующих субъектов малого предпринимательства, установив следующие особенности оплаты аренды предприятиями малого бизнеса - победителями в торгах по определению ставки арендной платы:

й год - оплата производится в размере 50 процентов от цены, определенной в результате торгов;

й год - оплата производится в размере 65 процентов от цены, определенной в результате торгов;

й год - оплата производится в размере 75 процентов от цены, определенной в результате торгов.

Не предоставлять право сдачи в субаренду арендуемых помещений арендаторам, для которых при расчете ставок арендной платы применяется понижающий корректирующий коэффициент.

Установить с 1 января 2006 г., что оплата по действующим договорам аренды производится арендаторами ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Предложения Департамента имущества города Москвы по Перечню видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по действующим договорам аренды: Вилы использования пометений Корректирующий коэффициент к ставке, рассчитанной по Методике 2005, справ. 2006 2007 <¦*> 2008 1 2 3 4 5 1. Размещение субъектов малого предприниматель-ства. включенных в Реестр субъектов малого пред-принимательства г. Москвы 0.5 0,5 0,5 0,5 2. Размещение предприятий оптового звена, реали-зующих плодоовощную продукцию 0.5 0,5 0,5 0,5 3. Размещение государственных унитарных пред-приятии и организаций, осуществляющих работы по городскому и государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме выполняемых работ). Размещение специализированных медико- санитарных частей профессиональной патологии сірії промышленных предприятиях 0,5 0,5 0,5 0,5 4. Размещение адвокатских образований Московской коллегии адвокатов 0,5 0,5 0,5 0,5 5. Размещение образовательных организаций, имеющих лицензию на образовательную деятель-ность, предприятий обществе)!ного питания, об-служивающих образовательные организации и уч-реждения 0,3 0,3 0,3 0.3 6.

9. Размещение общественных организаций и объе-динений, и т.ч. национально-культурных (земля-честв, обществ), партий, общественных движений и союзов, благотворительных организаций, зарегист-рированных как общественные организации, имеющих паспорт благотворительности и осущест-вляющих свою деятельность но программам Город-ского благотворительного совета Правительства Москвы 0,0 0,0 0,0 0,0 10. Размещение предприятий промышленности и предприятий, применяющих труд инвалидов, с чис-ленным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, в т.ч. учебно- производственных комбинатов для обучения детей- инвалилоа 0,0 0,0 0,0 0,0 11. Размещение предприятий бытового обслужива-ния - субъектов малого предпринимательства, оключенных и Реестр малого предпринимательства города Москвы, оказывающих следующие виды ус- луп 0,0 0,0 0,0 0,0 11.1. Ремонт одежды и обуви 0.0 0,0 0.0 0.0 11.2. Услуги фотоателье и фотолабораторий 0,0 0,0 0,0 0,0 11.3.

15. Размещение государственных унитарных аптеч-ных предприятий г. Москвы 0,0 0,0 0,0 0,0 16. Размещение творческих союзов, зарегистриро-ванных в установленном порядке, для реализации уставной деятельности 0,0 0,0 0,0 0,0 17. Размещение Московского городского фонда обязательного мсдишшского страхования и его тер-риториальных подразделений для реализации ос-новной деятельности 0,0 0,0 0,0 0,0 18. Размещение аккредитованных предприятий тор-говли, осуществляющих социальное обслуживание населения с применением социальной карты моск-вича 50% от min 5 min 6 min 7 min 8

<*> Применяется повышающий коэффициент 1,3 к 2005 году. <**> Применяется повышающий коэффициент 1,3 к 2006 году. <*»*> Применяется повышающий коэффициент 1,2 к 2007 году Приложение 2

Расчет размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства, производится по формуле:

С — Су.,. хСср.„ * х К,„ где

С — размер платы за право аренды;

Суч — площадь земельного участка (га);

Серп средний размер платы (долл. США/га) за право аренды земельното участка на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне;

Ксра — безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет;

К„ — безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право аренды для эксплуатации производственных и производственно-складских объектов. Для производственных и производственно-складских объектов К„ = 0,8. В остальных случаях - Кп =1,0.

Для определения размера платы за право аренды земельного участка при строительстве, необходимы следующие данные, содержащиеся в исходно- разрешительной документации для проектирования и строительства в городе Москве: площадь земельного участка, в том числе иод благоустройство, площадь застройки, общая площадь наземной и подземной части имеющегося на земельном участке и проектируемого объекта, удаленность земельного участка от станции метро или железнодорожной станции, выход границ земельного участка на магистрали общегородского значения, функциональное назначение проектируемого объекта.

Если значение размера платы за право аренды земельного участка, рассчитанное в соответствии с данной методикой, в пересчете на I га с учетом всех обременении меньше, чем значение стоимости, рассчитанное в соответствии с Таблицей средних размеров платы за право на заключение договора аренды земельного участка, то стоимость права аренды устанавливается по средним размерам платы.

Расчет размера платы за право аренды земельного участка под строительство зданий и сооружений, или при заключении договора аренды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях заключить договор аренды земельного участка, осуществляется по формуле:

С = СуМ. хСср.п х Кср а X Кии * KtL X Ку. - Со >где

С — размер платы за право аренды;

С>(| — площадь земельного участка (га);

ССр п ~ средний размер платы (долл. СШЛ/га) за право аренды земельного участка на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне;

Kepa — безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет;

Ко„ — безразмерный коэффициент корректировки размера платы, учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади наземной части зданий, сооружений на земельном участке к площади земельного участка);

Кц — безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания, сооружения на земельном участке;

Ку — безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистрали общегородского значения, станции метро или железнодорожных станций;

С0 — стоимость обременении'на земельном участке, рассчитанная в соот-ветствии с методическими рекомендациями, утвержденными распоряжением Мэра Москвы от 28.11.2000 №1244-РМ «Об утверждении Временных методических рекомендаций по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов».

Возьмем конкретный пример ЗЛО, находящегося в 13-ой территориально- экономической оценочной зоне г. Москвы. За право на заключение договора аренды на три года было разово заплачено за 2400 кв. м. 845280 рублей, в расчете на год - 281760 тыс., или по 120.1 руб. за кв. м.

После получения и расчета за право аренды ЗЛО приступило непосредственно к оформлению договора. Для этого потребовалось:

Внести 30838 рублей за оформление договора — это по 12.8 рублей за кв. м.;

Оплатить государственную пошлину за регистрацию 6 тыс. руб.— по 2,5 рубля за кв.м.;

И, наконец, непосредственно, арендная плата за землю по договору аренды.

Схема исходных данных для расчета ежегодной арендной платы.

Площадь земельного участка - 2400 кв. м.

Базовая ставка ежегодной арендной платы по категориям арендаторов и видам целевого использования земель - 180000 руб.

Территориально-экономическая оценочная зона г. Москвы - 13

Коэффициент дифференциации по территории города базовых ставок ежегодной арендной платы - 0.98

Коэффициент, учитывающий инфляцию - 4.32 (введен с 01.01.2003г. в соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ").

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Ежегодная арендная плата - 42240 руб.

Ежегодная арендная плата с учетом коэфф. инфляции - 182880 руб.

Следовательно, арендная плата одного квадратного метра составляет 76.2 рубля. Л с учетом права на аренду, оформление и пошлины, 1 кв. м. обходится арендатору (120.1 руб. + 12.8 руб. +76.2 руб.) = 211.6 руб., при базовой ставке для соответствующей зоны - 75 руб. кв. м. Это примерно в три раза выше норматива базовой ставки. 1.