РЫНОК ЗЕМЛИ. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА

Мы рассмотрели труд и капитал в качестве факторов производства. Земля как фактор производства отличается от них рядом существенных особенностей. Остановимся на них.

Рис.

В экономической науке и на практике «землю» принято понимать как собственно землю и как фактор производства (земельные участки, запасы пресной и морской воды, месторождения полезных ископаемых). Собственно говоря, к земле принято относить все естественные ресурсы земного шара, которые представляют интерес для человека. Интерес может носить производ- ственный характер. Землю рассматривают и как основу жизнедеятельности человека. Так, например, участки земли с благодатным климатом и другими условиями для отдыха также относятся к понятию «земля» и подчас ценятся выше, чем участки земли с запасами полезных ископаемых.

Предложение земли. В качестве товара земля имеет ряд особенностей. Во-первых, земля неподвижна. Во-вторых, количество земли, представляющей интерес для человека, ограничено. Например, весомая часть северной территории России, часть территории Америки (Гренландия) и ряд других районов Земли не могут быть использованы. Потому предложение земли на земельном рынке примерно стабильно. Слово «стабильно» употреблено потому, что ряд стран Европы расширили свою территорию за счет осушения прибрежных площадей моря, увеличив площадь сельскохозяйственных угодий. В Японии создаются аэродромы и ряд искусственных территорий за счет засыпки землей некоторой части моря. Кроме того, на некоторых морских территориях сооружаются нефтедобывающие скважины (Каспийское море, Северное море).

«Ограниченность» земли надо понимать так, что ограничено количество относительно хороших земельных участков. Важнейшим показателем качества земли является ее плодородие — способность давать относительно высокий урожай.

Даже повышение цены на землю не может преодолеть ее ограниченность. Однако необходимо иметь в виду, что агротехническая наука, обеспечивая повышение урожайности, косвенно расширяет размеры сельскохозяйственной территории.

Спрос на землю состоит из двух основных частей: для удовлетворения потребностей сельского хозяйства — сева зерновых и технических культур, для развития животноводства; а также для строительства промышленных и иных предприятий, культурно-бытовых сооружений — жилых домов, театров, школ, клубов, спортивных сооружений, дорог и т.д. Так как спрос на продукты питания, сельскохозяйственные культуры изменяется незначительно, то спрос на земли аграрного назначения также по- „ чти постоянный. Но даже незначительное уменьшение предложения сельскохозяйственных продуктов может стать причиной существенного повышения цен на них. И наоборот, увеличение предложения приводит обычно к падению цен на продовольственные товары и ухудшению положения фермеров. Поэтому необходимость государственной поддержки сельскохозяйственных производителей очевидна. В США, например, выплачиваются премии за сокращение посевных площадей, так как высокие урожаи значительно перекрывают потребности населения в продовольствии. Достаточно сказать, что в США имеется запас зерна в размере годового урожая.

В годы советской власти у нас в стране ежегодно недоставало нескольких десятков миллионов тонн зерна. Переход к рыночной экономике способствовал стабилизации сельскохозяйственного производства, вследствие чего уменьшились закупки за рубежом зерна и мяса. Однако в полной мере проблемы производства сельскохозяйственной продукции и технических культур решаются лишь при полном превращении земли в товар: при свободной купле-продаже земли.

Что такое чистая экономическая (абсолютная)рента? Прежде всего вспомним, что экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Частный случай экономической ренты — земельная рента. Само слово «рента» означает «отданная». Отданная, например, землепользователем, арендатором часть созданного продукта. Земельная рента — плата за пользование землей и иными природными ресурсами, предложение которых ограничено.

Нередко понятия «земельная рента» и «экономическая рента» отождествляют, считая их равнозначными. Но это не так. Земельная рента лишь часть экономической ренты. Понятие «экономи-

ческая рента» значительно шире. Ее, например, получают выдающиеся певцы и артисты, спортсмены, хорошо оплачиваемые ученые. Их предложение ограничено. Продукция, научные идеи уникальны, Что же получает собственник земли? При ответе на поставленный вопрос будем исходить из того, что в данном случае имеет место производство продукции для продажи, а не для собственных нужд. Вся земля сдается в аренду на рынке свободной конкуренции. Земля как объект хозяйствования отделена от земли как объекта собственности. Это означает, что земля используется для производства какого-то одного продукта, широко и постоянно потребляемого, например хлеба.

Предложение земли не зависит от цены земельных участков. В нашем случае это может быть цена на дачные участки вблизи крупных городов.

Дифференциальная рента. Ранее мы исходили из того, что все участки земли равноценны: одинаковы по местоположению и плодородию. Но такого в жизни не бывает.

Содержание теории дифференциальной ренты Рикардо можно представить следующим образом. Допустим, что вся земля в данной местности состоит из трех участков: лучшего, среднего и худшего по урожайности. В каждый вкладывается одинаковый капитал, участки равны по размерам. Но так как естественное (данное природой) плодородие участков различно, то доход, полученный на первом, лучшем, участке будет больше, чем на втором и третьем. Как же поведет себя владелец лучшего участка? Закономерно, что он будет стремиться прибрать к рукам весь дополнительный доход, которые дает первый участок. Естественно, что рента с первого участка будет больше, чем со второго и третьего. А что же останется владельцу третьего, худшего, участка? Очевидно, что ему достанется лишь абсолютная, чистая экономическая рента.

Плодородие земли не является раз и навсегда заданной вели- * чиной. Для наглядности мы рассматривали его как плодородие,

данное природой, т.е. естественное. В жизни меняется даже естественное плодородие — например, при климатических изменениях, в результате сооружения неподалеку от участка промышленных предприятий, искусственных водохранилищ и т.п. Плодородие земли меняется и в связи с дополнительными вложениями капитала: внесением удобрений, орошением, обводнением, строительством дорог.

Договор аренды земельного участка заключается на строго определенное время. По этому поводу между владельцем участка земли и арендатором неизбежно возникают споры. Если пользователь за время аренды осуществил вложения капитала (орошение, обводнение и др.), то он заинтересован в коротких сроках аренды, чтобы эффект от улучшения качества участка достался ему, а не землевладельцу. Землевладелец заинтересован в обратном: если плодородие участка стало эффективнее, то можно повысить арендную плату.