ЦЕНА ЗЕМЛИ

В аграрном секторе экономики это один из самых животрепещущих вопросов. От его решения непосредственно зависит приток иностранных инвестиций в отечественную экономику. Для лого чтобы, скажем, построить промышленное предприятие в России, иностранный инвестор должен сначала купить земельный участок.

Рыночный механизм формирования цены земельного участка таков. Предположим, что земельный участок приносит каждый год ренту величиной К евро. Какова рыночная цена данного участка? Будем рассуждать с позиций владельца участка, у которого возникла проблема выбора при вложении капитала. Он может получить те же деньги, положив некоторую сумму в банк, что должно возместить ему потерю ежегодной ренты. Отсюда следует, что цена земли будет зависеть от соотношения спроса и предложения земли. Мы выяснили, что предложение земли остается стабильным, а спрос постоянно меняется. Следовательно, цена земельного участка должна представлять собой такую сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земельного участка будет получать по вкладу столько, сколько ранее получал в форме земельной ренты. Это главное. На практике арендная плата обычно бывает больше земельной ренты. Дело в том, что в цене земли необходимо учесть процент на вложенный в землю капитал: различные постройки, улучшение плодородия и т.п.

Таким образом, ІІЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ дисконтированную стоимость

БУДУЩЕЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ:

Цена земли представляет собой бессрочное вложение капитала, из чего следует:

Путем несложных преобразований получаем:

где К — годовая рента,

і ~ рыночная ставка ссудного процента. Если ежегодная рента составляет 1000 евро, а ставка ссудного процента равна 5%, то цена земельного участка = 1000:5% = 1000:0,05, то есть 20000 евро.

<< | >>

↑

Источник: Камаев В.Д.. Основы экономики: Учеб, пособие для студ. учреждений сред. проф. образования. — М.,2002. - 160 с.. 2002

Еще по теме ЦЕНА ЗЕМЛИ:

- Информатика для экономистов - Антимонопольное право - Бухгалтерский учет и контроль - Бюджетна система України - Бюджетная система России - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики в России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инновации - Институциональная экономика - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Кризисная экономика - Лизинг - Логистика - Математические методы в экономике - Международные экономические отношения - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоговое право - Организация производства - Основы экономики - Политическая экономия - Размещение производительных сил (РПС) - Региональная и национальная экономика - Страховое дело - Теория управления экономическими системами - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Экономика зарубежных государств - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая безопасность - Экономическая география - Экономическая демография - Экономическая статистика - Экономическая теория и история - Экономический анализ -

- Аудит - Банки - Бизнес - Бухгалтерский учет - Макро и Микроэкономика - Маркетинг - Менеджмент - Философия - Финансы - Экономика -