ГЛАВА ПЕРВАЯ ПЕРИОДИЧЕСКИЕ КОЛЕБАНИЯ В КОЛИЧЕСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Мы начнем исследование циклических движений производства потребительных благ наблюдением того, что касается жилищ, ввиду сходства между фабрикацией основных капиталов и постройкой домов.

Управление прямыми налогами Франции доставило нам сведения о числе вновь построенных домов и о сумме падающего на них поземельного налога. Статистика домов может ввести в заблуждение относительно истинных колебаний в удовлетворении потребности в жилище, ибо она ставит на одну доску и складывает без всякого различия как маленькие дома с небольшим числом комнат, так и огромные парижские здания, в которых помещаются десятки семейств. Цифры налога более показательны для реальных колебаний, потому что они считаются с величиной построек. Таблица I в приложении представляет для последних четырех циклов сумму налогов, падающих на новые дома, построенные в течение года. Мы не останавливаемся на более ранних циклах, чтобы избежать влияния событий 1870—1871 гг.

В этой таблице дело идет о налогах, касающихся тех новых домов, постройка которых была закончена в течение года. И явление «большой продолжительности» производства, наблюденное нами в отношении оконченных основных капиталов, оказывается характерным и для постройки домов. Это явление приводит к тем же самым результатам, к ритму, похожему на ритм, обнаруживаемый оконченными основными капиталами. Во-первых, годы усиленных построек чередуются с годами уменьшенных построек, изображенными в таблице жирным шрифтом. Во-вторых, и это особенно важно, начало и конец чередующихся периодов часто запаздывают по отношению к началу и концу периодов подъема и депрессии. Таким образом годы усиленных построек начинаются в 1889, 1899 и 1906 гг., запаздывая в трех случаях из четырех против начала экономического подъема, которое имело Место в 1886, 1897 и 1905 гг, Ц эти периоды заканчиваются в 1886, 1901 и 1908 гг., запаздывая тоже в трех случаях в отношении годов кризиса, происшедших в 1882, 1900 и 1907 гг.

При всем этом весьма вероятно, что с самого начала подъема строительная промышленность возобновляет свою деятельность. А с годом кризиса заказы новых домов становятся реже. Запоздания существуют только для оконченных домов, ввиду, продолжительного времени, необходимого для их постройки.

Поэтому можно полагать, что в течение значительной части экономического подъема, несмотря на энергическое возведение новых домов, постольку, поскольку эти дома не окончены, потребность в жилищах остается неудовлетворенной. В 1888, 1897—1898 и в 1905 гг., несмотря на наступление эпохи экономического подъема, цифры новых домов остаются весьма скромными. Потребность начинает удовлетворяться только в конце экономического подъема. Действительно, повышенные цифры наблюдаются только в 1883—1886, 1889—1890, 1899—1901 ГГ. И особенно В 1901 Г., В 1906—1908 гг. и особенно В 1908 г., т. ;е. в конце подъема или даже в первые годы депрессии.

Когда наступает кризис, дома уже построенные достаточны для удовлетворения потребностей. Они их удовлетворяют, несомненно, даже в избытке. И, несмотря на то, что производительная деятельность строительной промышленности замедляется, так как приходится принимать поставку домов, раньше начатых постройкой, новые помещения в начале депрессии отягчают насыщенность потребности. :

Как и для основных капиталов, здесь можно еще раз констатировать, что процесс производства осуществляется главным образом в течение экономического подъема и что удовлетворение потребности увеличивается по преимуществу в течение депрессии. Страдают от недопроизводства готовых для заселения домов в течение значительной части экономического подъема. Наоборот, домовладельцы жалуются на перепроизводство готовых домов в течение значительной части депрессии.

Если дома сходны с основными капиталами продолжительностью их постройки, то они похожи на них также и характером их прочности. Поэтому при определении степени удовлетворения потребностей следует считаться не столько с количеством домов, построенных за год, сколько вообще с существующими домами. Таким образом может случиться, что вследствие изобилия домов, построенных в конце экономического подъема и в начале депрессии, избыток домов, их перепроизводство упорно продолжается и усиливается в течение депрессии, даже после того, как уменьшаются цифры домов, построенных в течение года, если только эти цифры не слишком сократились.

Таким образом для домов, как и для основных капиталов, представляется возможным объяснение ритма цен ритмом количеств существующих готовых благ.

Само собой разумеется, что в данный момент речь идет только о периодических колебаниях. Очевидно, что вследствие движений «большой продолжительности» потребность в жилище может быть весьма неодинаково удовлетворена в двух циклах в их целом.

Приложение.

Таблица (. Колебания сумм поземельного налога на вновь построенные

дома