8.8. Риэлторская деятельность

Выделяют следующие виды деятельности риэлтора: •

в качестве агента или поверенного; •

брокера; •

дилера; •

посредника; •

по организации торговли недвижимым имуществом; •

созданию отдельных объектов недвижимости с целью последующей их продажи или передачи в возмездное пользование; •

доверительному управлению недвижимого имущества; •

представлению консультационных услуг.

Рассмотрим указанные виды риэлторской деятельности.

Деятельность риэлтора в качестве агента.

лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Агентская деятельность осуществляется риэлтором на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора. Агентский договор может предусматривать возложение на риэлтора обязательства осуществлять в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и (или) иные действия, в том числе заключить, исполнить одну или несколько сделок с ним.

Деятельность риэлтора в качестве поверенного осуществляется им на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения. В этом случае риэлтор осуществляет определенные договором юридические действия. Поверенный действует от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества. Действия поверенного в отношении лично доверителя могут быть признаны риэлторской деятельностью при том же условии, что и действия агента.

Деятельность риэлтора в качестве брокера.

Деятельность риэлтора в качестве дилера. Риэлтор осуществляет дилерскую деятельность, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок куп- ли-продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности риэлтора (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).

Деятельность риэлтора в качестве посредника. Риэлтор выполняет роль посредника при включении сделок с недвижимым имуществом или при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами. Посреднической риэлторской деятельностью признается деятельность по оказанию лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на него), услуг по поиску контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственно стороной которых сам риэлтор не является.

Деятельность риэлтора по организации торговли недвижимым имуществом. Этот вид риэлторской деятельности заключается в предоставлении участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе: •

по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации); •

консультационных, по оформлению документов; •

по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности. Деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей продажи, передачи в возмездное пользование.

Деятельность риэлтора по доверительному управлению недвижимым имуществом. Она признается риэлторской в части осуществления доверительным управляющим агентских, дилерских, брокерских действий и действий по созданию объектов недвижимости с целью их последующей продажи и передачи в возмездное пользование.

Деятельность риэлтора по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества. Эта деятельность подлежит лицензированию согласно Федеральному закону от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Контрольные вопросы и задания 1.

Какие группы финансовых активов входят в состав недвижимости? 2.

Объясните структурную схему соотношений сфер нормативного регулирования согласно Земельному кодексу Российской Федерации, Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «О землеустройстве». 3.

Назовите основные отличительные признаки недвижимости от других товаров. 4.

Изучите самостоятельно методику и пример расчета стоимости недвижимости, представленные в приложении (пример 1). 5.

Изучите самостоятельно методику и примеры расчета оценки стоимости продаваемых квартир и комнат городского фонда, представленных в приложении (пример 2). 6.

Выполните расчет одного из вариантов задания по определению арендной платы недвижимого имущества государственных предприятий и учреждений, представленных в приложении (пример 3). 7.

Дайте оценку кондоминиуму как формы общей долевой собственности. 8.

Назовите основные виды риэлторской деятельности.