ГЛАВА 3 ИНОСТРАННЫЕ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ ИНВЕСТИЦИИ

Анализ инвестиционных процессов на российском рынке целесообразно начинать с анализа правового регулирования деятельности по инвестициям в недвижимость, так как законодательные ограничения составляют рамки для функционирования рынка.

Также в первом параграфе приводятся данные по динамике и структуре иностранных инвестиций в недвижимость России, выделяются наиболее перспективные сегменты и дается прогноз относительно развития инвестиционных процессов на рынке. Сравнительный анализ доходности показывает, что гостиничный сегмент является наиболее перспективным с точки зрения иностранных инвестиций и на российском рынке.

Во втором параграфе приводится анализ развития гостиничной недвижимости в Санкт-Петербурге, Целью анализа является определение перспектив развития данного сегмента на рынке Санкт-Петербурга и разработка зонирования города, т.е. выделения территорий вне предела исторического центра Санкт-Петербурга, наиболее привлекательных для иностранных инвесторов для строительства объектов гостиничной инфраструктуры. При этом учитываются данные по динамике туристического потока, как определяющего фактора спроса на гостиничные номера, анализируется его состав, делается прогноз о составе туристического потока в будущем, что влияет на потребность в тех или иных

гостиничных номерах, также анализируется требования гостиничных операторов, к размещению отелей и перспективы развития городских территорий.