7.6. Цена земли.

Земля – это природные ресурсы, которые даны самой природой ( «даровые» блага природы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг.

Анализ земли необходим для того, чтобы определить природу, сущность и особенности дохода о экономической реализации этого фактора производства.

Земля как фактор производства характеризуется следующими особенностями:

1). В отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводима по желанию, т.е. её количество ограничено;

2). По своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;

3). Не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима;

4). При использовании в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность.

Из этого следует вывод: тот, кто владеет землей или использует её, получает определенные преимущества. В связи с этим важно различать два понятия: «землевладение» и «землепользование».

Землевладение означает право данного ( физического или юридического ) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевают право собственности на землю. Его осуществляют собственники земли.

Землепользование – это пользование землей в установленном порядке. При использовании земли и приобретении иных природных ресурсов в условиях затраченного здесь труда складывается соответствующий доход, который называется рентой (от французского слова rente или немецкого Rente, (означающих «отданная назад»). Земельная рента в ее современном определении - это доход от использования земли, который непосредственным образом не связан с производственной деятельностью собственника земли и получается им за предоставление земли как природного ресурса другому хозяйствующему субъекту.

Земельная рента выступает в следующих формах:

1. Дифференциальная земельная рента зависит от использования неоднородных по качеству и местоположению земельных участков. Она связана с производительностью земли как фактора производства. На лучших по качеству и находящихся ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции участках земли использование ресурса будет также более производительным, так как меньше затраты на производство и сбыт. Реализовываться же продукция будет на рынке по ценам менее плодородных и отдаленных от места сбыта участков. На первых участках возникает дифференциальная или разностная рента, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть в ближайшей перспективе сколько-нибудь расширено.

Различают также дифференциальную ренту I, которая может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков (следует отметить, что худшие земельные участки дифференциальной ренты 1 не приносят), а также дифференциальную ренту II, которую можно получить с любого участка, так как ее предпосылкой является повышение экономического плодородия почвы, что связано с дополнительными вложениями в земельные участки капитала и труда.

Рента, получаемая с худших участков земли, носит название абсолютной ренты. Она получается со всех участков. Арендатор, уплатив арендную плату, должен получить свою прибыль, которая бы соответствовала средней норме прибыли, формирующейся в других сферах производственной деятельности в соответствии со средними издержками.

Рассмотрим ценообразование на рынке земли с помощью категорий спроса и предложения.

Любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату, в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом – уровнем цен продуктов, производимых на земле или, другими словами, спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, а также от месторасположения сельскохозяйственных участков - степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Например, если цены на зерно или картофель упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится, и цена на землю соответственно снизится.

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты, т. е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естественно, что чем выше рента, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок в прошлом году приносил ренту в сумме R. Если размер арендной платы не изменится, покупатель должен заплатить за землю:

Pz = R\n, где

Pz – цена земли;

R – годовая рента;

n - рыночная ставка ссудного процента.