ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦЕНЗИАТЕ - ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕ ЗА ГОД 1.

а) Ф.И.О. индивидуального предпринимателя;

б) местонахождение;

в) почтовый адрес, телефон / факс, адрес электронной почты;

г) ИНН;

д) номер лицензии на осуществление оценочной деятельности, дата выдачи лицензии. 2.

Сведения о повышении квалификации в области оценочной деятельности в течение года. 3.

Сведения о страховании гражданской ответственности:

а) договор страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки);

б) договор страхования по конкретному договору об оценке объекта оценки. 4.

Количество составленных отчетов об оценке объектов оценки в течение года:

а) по оценке стоимости недвижимого имущества;

б) по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств;

в) по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

г) по оценке стоимости предприятия (бизнеса);

д) общее количество составленных отчетов. 5.

Сведения об участии лицензиата в судебных разбирательствах по вопросам осуществления им оценочной деятельности (наименование суда, наименование дела, дата вынесения решения, результат рассмотрения дела). 6.

Информация о членстве лицензиата в саморегулируемых организациях оценщиков <*>:

а) наименование организации;

б) год вступления;

в) форма членства. 7.

Сведения о добровольной аттестации в области оценочной деятельности лицензиата <*>:

а) орган аттестации;

б) присвоенная квалификация. 8.

Выручка за год по работам (услугам) в области оценочной деятельности (тыс. руб.) (без НДС) <*>:

а) по оценке стоимости недвижимого имущества;

б) по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств;

в) по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

г) по оценке стоимости предприятия (бизнеса);

д) всего по оценочной деятельности.

достоверность информации подтверждаю

Дата составления подпись

(Ф.И.О.)

<*> Информация предоставляется по усмотрению лицензиата. 3 Поправки к ФЗ об оценочной деятельности от14.11.2002.

7 см.

12 Конечно, стоимость воспроизводства и замещения, в случае определения, что рыночная стоимость меньше ее величины, может быть скорректирована на функциональный и внешний износы, которые отражает снижение полезности и стоимости объекта оценки, в результате влияния внешних факторов и недостатка свойств объекта, однако это возможно сделать лишь с помощью применения методов сравнительного или доходного подходов к оценке.

20 В отношении некоммерческих юридических лиц ( на имущество которых их учредители не имеют вещных прав) невозможно говорить о наличии объекта оценки в рамках оценки стоимости предприятия (бизнеса).

27 Согласно ст. 13 ЗК, обязанность охраны земли лежит на собственниках, землепользователях, землевладельцах и арендаторах земельных участков, которые обязаны проводить мероприятия по ее охране

28

Согласно п. 2. ст. 3 Земельного Кодекса РФ, К отношениям по использованию и охране недр, вод, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.

30 Согласно статье 63 Лесного кодекса перевод лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) изъятие земель лесного фонда осуществляются в лесах второй и третьей групп - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по представлению соответствующего территориального органа федерального органа управления лесным хозяйством.

31 Кадастровой стоимости.

32 Фактически, данное положение обуславливает возникновение рыночной стоимости прав аренды земельных участков, отвечающих перечисленным условиям.

33 Величина этой платы, исходя из законодательства об оценочной деятельности, должна определяться по рыночной стоимости.

35 Постановление Правительства РФ от 27 февраля 2004 г.

36 Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.

37 Земельной ренты.

38 В данных методических рекомендациях предполагается пересчет дохода в стоимость путем деления на ставку капитализации, однако в зарубежной практике данный процесс может производиться равнозначным способом, путем умножения на мультиплицирующий множитель. По мнению автора, использование данного способа не противоречит принципам метода капитализации земельной ренты.

39 Сумма затрат на создание улучшений земельного участка может определяться с использованием укрупненных и (или) элементных стоимостных показателей.

К укрупненным стоимостным показателям относятся как показатели, характеризующие параметры объекта в целом - квадратный, кубический, погонный метр, так и показатели по комплексам и видам работ.

К элементным стоимостным показателям относятся элементные цены и расценки, используемые при определении суммы затрат на создание улучшений.

Укрупненные и элементные стоимостные показатели, рассчитанные в зафиксированном на конкретную дату уровне цен (базисном уровне цен), могут быть пересчитаны в уровень цен на дату оценки с использованием системы текущих и прогнозных индексов изменения стоимости строительства.

Расчет суммы затрат на создание улучшений с использованием элементных стоимостных показателей может осуществляться также с использованием ресурсного и ресурсно-индексного методов. Ресурсный (ресурсно-индексный) методы состоят в калькулировании в текущих (прогнозных) ценах и тарифах всех ресурсов (элементов затрат), необходимых для создания улучшений.

При определении суммы затрат на создание улучшений земельного участка следует учитывать прибыль инвестора - величину наиболее вероятного вознаграждения за инвестирование капитала в создание улучшений.

Накопленный износ улучшений может определяться в целом или в денежном выражении как сумма физического, функционального и части экономического износа, относящегося к улучшениям. Физическим износом является потеря стоимости улучшений, обусловленная ухудшением их физических свойств.

Функциональным износом является потеря стоимости улучшений, обусловленная несоответствием объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования улучшений, качества произведенных строительных работ или других характеристик улучшений современным рыночным требованиям, предъявляемым к данному типу улучшений. Экономическим износом является потеря стоимости единого объекта недвижимости, обусловленная отрицательным воздействием внешних по отношению к нему факторов.

Физический и функциональный износ могут быть устранимыми и неустранимыми. Экономический износ, как правило, является неустранимым. При этом износ является устранимым, если затраты на его устранение меньше, чем увеличение стоимости объекта недвижимости в результате его устранения.

40 Чистый операционный доход равен разности действительного валового дохода и операционных расходов. При этом из действительного валового дохода вычитаются только те операционные расходы, которые, как правило, несет арендодатель. Потенциальный валовой доход равен доходу, который можно получить от сдачи всей площади единого объекта недвижимости в аренду при отсутствии потерь от невыплат арендной платы. При оценке земельного участка арендные ставки за пользование единым объектом недвижимости рассчитываются на базе рыночных ставок арендной платы. Величина операционных расходов определяется исходя из рыночных условий сдачи в аренду единых объектов недвижимости. Операционные расходы подразделяются на: постоянные - не зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости, переменные - зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости и расходы на замещение элементов улучшений со сроком использования меньше чем срок использования улучшений в целом (далее - элементов с коротким сроком использования). В состав операционных расходов не входят амортизационные отчисления по недвижимости и расходы по обслуживанию долговых обязательств по недвижимости.

71 Российская газета от 02.08.97 № 148.

74

см.: Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. Гражданское право: Словарь-справочник. М., 1996. С. 296.

77 Комментарий к Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях / Под ред.

Ю.М.Козлова. - М.: Юристъ, 2002.

См. статья А.Ю. Родина «Проблемы регулирования оценочной деятельности в РФ», www.appraiser.ru.

80 А. В. Верхозина, В. А. Федотова Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности, М. «Интерреклама» 2003, С.37.