1.5. Отчет об оценке

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны: •

дата составления и порядковый номер отчета; •

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; •

место нахождения оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества; •

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; •

стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; •

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата. Согласно п. 13 Стандартов оценки обязательных к применению Проведение оценки включает в себя следующие этапы: >

Заключение с заказчиком договора об оценке;

^ Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.

•S Правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц.

•S Данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

•S Информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

•S Информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

^ Анализ рынка, к которому относится объект оценки. >

Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

^ Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

> Составление и передача заказчику отчета об оценке; •

дата определения стоимости объекта оценки; •

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки; •

отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки; •

для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов; •

отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям осуществления оценочной деятельности и осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.

Итоговая стоимость объекта оценки должна быть выражена в рублях в форме единой величины, если договором (или иным основанием оценки) не предусмотрено иное. Стоит отметить, что объективно, рыночная стоимость практически всегда выражена в диапазоне величин. Рыночная среда всегда носит элемент неопределенности, поэтому интервальное понимание стоимости является более корректным. Однако интервальная стоимость сложно применима потребителями услуг оценщика, поэтому, итоговая стоимость, выраженная в форме единой величины, наиболее распространена в российских отчетах об оценке.