Правила отражения в бухгалтерском учете аренды основных средств, когда предмет аренды остается на балансе арендодателя

Учет в кредитной организации — арендодателе

Первоначальное признание передачи в аренду. Переданные в аренду основные средства продолжают учитываться в балансе на счете по учету основных средств и одновременно учитываются на внебалансовом счете по учету основных средств, переданных в аренду, 91501 «Основные средства, переданные в аренду».

Амортизация по переданным в аренду основным средствам начисляется арендодателем в таком же порядке, как и по остающимся в его пользовании основным средствам.

Сумма арендной платы относится арендодателем на доходы не позднее установленного договором аренды срока ее уплаты арендатором и отражается в бухгалтерском учете следующим образом: при начислении арендной платы:

Дт счета по учету расчетов с поставщиками, подрядчиками и покупателями

Кт счета по учету доходов; при получении арендной платы арендодателем:

Дт счетов по учету денежных средств

Кт счета по учету расчетов с поставщиками, подрядчиками и покупателями.

Полученная арендодателем в отчетном периоде сумма арендной платы, относящаяся к будущим отчетным периодам, учитывается на счете по учету доходов будущих периодов по другим операциям (61304 « Доходы будущих периодов по другим операциям»).

Неотделимые улучшения арендованного имущества и возмещение его стоимости, переданные арендатором, принимаются к бухгалтерскому учету банком — арендодателем в порядке, установленном для учета операций по созданию и приобретению основных средств. В том случае, если неотделимые улучшения арендованного имущества переданы арендатором безвозмездно, их учет производится в порядке, установленном для учета безвозмездно полученного имущества.

Прекращение признания аренды происходит при получении после окончания договора аренды переданных в аренду основных средств или при их выкупе арендатором.

Стоимость полученных после окончания договора аренды основных средств списывается арендодателем с внебалансового счета по учету основных средств, переданных в аренду.

Выкуп арендованного имущества у кредитной организации — арендодателя отражается как выкуп любого имущества. Одновременно основные средства списываются с внебалансового счета по учету основных средств, переданных в аренду.

Сумма доплаты, полученная по условиям договора за выкупленные основные средства, отражается по кредиту счета по учету выбытия (реализации) имущества в корреспонденции со счетами по учету денежных средств, расчетов с поставщиками, подрядчиками и покупателями.

При досрочном выкупе имущества полученная авансом арендная плата, учтенная на счете по учету доходов будущих

периодов, включаемая в выкупную цену, списывается с указанного счета в корреспонденции со счетом по учету доходов.

Суммы, подлежащие возврату, и не включаемые в выкупную цену, списываются со счетов по учету доходов будущих периодов в корреспонденции со счетами по учету денежных средств, расчетов с поставщиками, подрядчиками и покупателями.

Учет в кредитной организации — арендаторе

Первоначальное признание. Стоимость имущества, полученного кредитной организацией в аренду, учитывается на внебалансовом счете по учету арендованных основных средств (91507 «Арендованные основные средства»).

Сумма арендной платы относится кредитной организацией — арендатором на расходы не позднее установленного договором аренды срока ее уплаты и отражается в бухгалтерском учете следующей^бухгалтерской записью:

Дт счета по учету расходов

Кт счета по учету расчетов с поставщиками, подрядчиками и покупателями.

При перечислении арендатором арендной платы делается такая проводка:

Дт счета по учету расчетов с поставщиками, подрядчиками и покупателями

Кт счетов по учету денежных средств.

Перечисленные арендатором суммы арендной платы в отчетном периоде, но относящиеся к будущим отчетным периодам, учитываются им на счете по учету расходов будущих периодов по другим операциям (61403 «Расходы будущих периодов по другим операциям»).

Капитальные вложения в арендованное имущество отражаются в бухгалтерском учете в порядке, установленном для учета операций по созданию и приобретению основных средств.

Если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора, они учитываются как отдельный объект основных средств с ежемесячным начислением амортизации по нормам, рассчитанным исходя из срока полезного использования объекта.

Если произведенные арендатором капитальные затраты в арендованные основные средства не могут быть признаны собственностью арендатора, то при вводе их в эксплуатацию

они списываются на счет по учету расходов (или счет расходов будущих периодов по другим операциям). В том случае, если указанные капитальные вложения будут возмещены арендодателем, до момента возмещения их следует учитывать на балансовом счете 60312 «Расчеты с поставщиками, подрядчиками и покупателями».

Прекращение признания основных средств как арендованных происходит при их возврате после окончания договора аренды или при выкупе основных средств кредитной организацией — арендатором и переходе их в собственность этой организации.

При возврате арендованных основных средств после окончания договора аренды их стоимость списывается арендатором с внебалансового счета 91507 «Арендованные основные средства».

При выкупе основных средств и переходе их в собственность кредитной организации — арендатора они признаются в его балансе как приобретенные основные средства. Это происходит в том случае, когда договором аренды предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае в балансе кредитной организации — арендатора осуществляется бухгалтерская запись:

Дт счета по учету основных средств (на сумму полностью внесенной предусмотренной договором выкупной цены)

Кт счета по учету амортизации.

Одновременно основные средства списываются с внебалансового счета по учету арендованных основных средств.

При досрочном выкупе имущества уплаченная авансом арендная плата, учтенная на счете по учету расходов будущих периодов, включаемая в выкупную цену, списывается с этого счета в корреспонденции со счетом по учету расходов.

Суммы, подлежащие возврату и не включаемые в выкупную цену, списываются со счетов по учету расходов будущих периодов в корреспонденции со счетами по учету денежных средств, расчетов с поставщиками, подрядчиками й покупателями.

Доплата, производимая арендатором по условиям договора, в бухгалтерском учете отражается как затраты на создание, приобретение основных средств с последующим увеличением на указанную сумму стоимости выкупленных основных средств.