5.4. Причины образования земельной ренты

Дифференциальная рента – экономическая реализация частной собственности на участки, которые имеют преимущества перед другим по плодородию или местоположению, а также более высокой отдачи вложений в землю.

Возьмем 4 участка земли, различающиеся по плодородию. Участки одинаковы по площади, но различаются по плодородию

Формирование рыночной цены на сельскохозяйственную

продукцию и образование земельной ренты

Рис. 5.2

Допустим, на всех участках получают одинаковое количество продукции. Для получения на худшем по качеству участке "С" такого же урожая, как на лучшем участке "А", необходимо на участок "С" вложить больше труда и материальных ресурсов. Поэтому, чем хуже по плодородию участок, тем больше производственных затрат.

Нерациональные затраты не могут приниматься во внимание, так как ренту формируют объективные условия производства. Предприниматель будет продолжать производственную деятельность в данной сфере, если он будет получать нормальную прибыль на всех участках, независимо от их качества.

Индивидуальная цена производства (нормативные затраты + средняя прибыль) на разных участках разная, потому что для получения такого же урожая на участках с низким плодородием нужна большая сумма инвестиций.

На всех используемых участках присутствует абсолютная рента, потому что она не связана с качеством земли. Разумеется, чистый доход больше на тех участках, где меньше затрат. Если предпринимательский доход и чистый доход, который принимает форму абсолютной ренты одинаковы, то участки будут различаться только в той части чистого дохода, который формируется за счет плодородия иди местоположения. Эта часть чистого дохода при платности землепользования принимает форму дифференциальной ренты I вида.

На участке лучшего качества "А" цена производства существенно ниже рыночной цены, что обеспечивает получение дополнительного дохода на единицу продукции и дифференциального дохода на единицу площади.

Из примера видно, что участки земли различаются по производственным затратам и, как следствие, по дифдоходу. При одинаковом выходе продукции на всех участках размер дифдохода зависит от цены реализации и себестоимости единицы продукции. Если факторы, влияющие на цены реализации и себестоимость продукции стабильны с течением времени, то они воспринимаются как характеристики качества участка земли. Поэтому для определения денежной ренты необходимо учесть стабильные факторы, влияющие на цены реализации продукции и себестоимость единицы продукции - рентообразующие факторы .

Абсолютная рента - экономическая реализация монополии частной собственности на земли любого качества. Этот вид ренты присущ всем участкам, где собственность отделена от права хозяйственного использования земли.

Абсолютная рента образуется вследствие того, что равновеликий капитал в сельском хозяйстве производит большую массу прибавочной стоимости, чем в любой другой отрасли, благодаря более низкому органическому строению капитала.

В промышленности эти различные массы прибавочной стоимости выравниваются в среднюю прибыль и равномерно распределяются между отдельными частями общественного капитала, так как ресурсы мобильны и капитал свободно переливается. Земельная собственность препятствует переливу капитала и земельная рента составляет часть стоимости, точнее, прибавочной стоимости товаров, но часть эта достается земельным собственникам.

Абсолютная рента реализуется в сельском хозяйстве при условии, если цены на продукцию формируются по воздействием законов спроса и предложения и не допускается диспаритет цен.

Монопольная рента - экономическая реализация частной собственности на участки, имеющие исключительные, только им присущие качества или свойства. Фактором (причиной) образования данного вида ренты служат особые, специфические, нигде более в стране не встречающиеся свойства данного массива земли или региона, где эта земля расположена: субтропический или близкий к нему климат в ряде районов России (виноград, цитрусовые), тундра (морошка, оленеводство) и т. д.

Монопольная рента по механизму ее формирования похожа на дифференциальную ренту.

5.5. Перераспределение земельной ренты

Земельная рента перераспределяется между собственниками земельных участков и государством. Представим взаимоотношения собственника земельного участка, арендатора и государства (см. рис. 5.3).

Взаимоотношения собственника земельного участка, арендатора и государства

Ренту должен платить тот пользователь, на участке которого имеется объективная основа для формирования ренты. Схема позволяет конкретно назвать плательщиков и ренты, и налогов. Арендатор должен платить налог только с прибыли. Собственник земли (арендодатель) должен получить в составе арендной платы все виды ренты, кроме ренты, образуемой за счет дополнительных вложений, если эти вложения осуществляет арендатор (эта часть дифференциального дохода должна оставаться в распоряжении арендатора). Земельный налог должен включать только дифференциальную ренту I вида (рентные платежи). Кроме земельного налога, собственник земли должен вносить в бюджет налог с прибыли, которая для него формируется в виде части абсолютной ренты и арендной платы за имущество, сданное в аренду.

Взаимоотношения собственника земельного

участка, арендатора и государства

Обозначения

Prn - прибыль нормальная; RB - рента за счет лучшего плодородия; RM - рента за счет лучшего местоположения; Ri - рента за счет дополнительных вложений; RA - рента абсолютная; Rk - рента за пользование имуществом (основными средствами).

Рис. 5.3

Л и т е р а т у р а

а) Основная

1. Горланов С.А., Назаренко Н.Т., Попов Ю.Ю. Основы рыночных отношений в сельском хозяйстве. Учебное пособие. Под ред.Назаренко.Н.Т. - Воронеж: ВГАУ, 1996. - 320 с.

2. Горланов С. А., Назаренко Н. Т. Основы рыночных отношений в сельском хозяйстве. Учебное пособие . - Воронеж: ВГАУ, 2001. - 232 с.

3. Горланов С.А., Назаренко Н.Т., Попов Ю.Ю. Рынок земли в сельском хозяйстве. - Воронеж: ВГАУ, 1998. - 146 с.

4. О государственном регулировании агропромышленного производства (ФЗ от 14.07.97 № ИТ 100-ФЗ; принят ГД ФС РФ 19.07.96)

5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (ФЗ от 24.07.02 № 101-ФЗ: принят ГД ФС РФ 26.06.02).

6. Сельскохозяйственные рынки / В. В. Шайкин, Р. Г. Ахметов, Н. Я. Коваленко и др. – М.: Колос, 2001. – 264 с.

7 Разработки кафедры экономики АПК в Internet по адресу: http://www.vsau.ru:8081/facultets/kafedra/7/01.html

б) Дополнительная 1.

Макконелл К. Р., Брю С. Л. Экономикс. Принципы, проблемы и политика/Пер. с англ. – М.: Республика, 1993. 2.

Журналы "АПК: экономика, управление", "Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий".