93) Сущность и особенности рынка недвижимости.

Недвижимость – финансовая категория, форма капитала, приносящая доход в будущем.

Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами объектов недвижимости.

Особенности рынка недвижимости:

1. Все сделки и операции подлежат регистрации

2. Рынок локализован, так как его объекты недвижимы и повержены воздействию окружающей среды.

3. Объекты недвижимости дифференцированы, то есть не существует двух абсолютно одинаковых объектов.

4. Сделки регулируются различными законами, осуществляются в различных климатических и экономических условиях.

5. Рынок сегментирован. Сегменты рынка выделяют по следующим показателям:

- по функциональному назначению объектов и экон. содержанию: р-к жилья, р-к недвижимости промышленного назначения, р-к с/х назначения, р-к коммерческой недвижимости.

- по географическому признаку: муниципальный, региональный, национальный и мировой.

- по цене и качеству продукта;

- по инвестиционной мотивации:

- по типу прав собственности на недвижимость: неогранич. право собственности, права на недра, на аренду; огранич-ые права собственности по времени, совладение – такая правовая форма собственности, когда объект недвижимости подразделяется на объекты индивидуального пользования и объекты совместного пользования.

Структура рынка недвижимости.

1. Рынок товаров: рынок жилья, рынок земли, рынок нежилых помещений.

2. Рынок работ: строительство, реконструкция.

3. Рынок услуг: посредничество, оценка, маркетинг.