1. Анализ отечественного рынка складской недвижимости.
Последние 10 лет в прессе уделялось большое внимание развитию складского хозяйства в связи с изменениями, которые произошли в системе поставок и распределения сырьевых ресурсов и готовой продукции в стране и за рубежом.
За сравнительно короткий период в сфере торгового бизнеса были созданы крупные сетевые структуры, на российский рынок активно вошли и закрепились зарубежные компании-экспедиторы, провайдеры логистических услуг и т. д. Всё это потребовало обновления и существенного развития отечественного складского хозяйства. На рынке складской недвижимости были построены и введены в строй сотни новых складских объектов.Однако сегодня в связи с мировым экономическим кризисом происходит корректировка развития данного сегмента в силу следующих факторов:
- многие отечественные компании столкнулись с дефицитом финансовых ресурсов. Инфляция в 2008г превысила 12%;
- увеличились банковские ставки кредитования нового строительства;
- это повлияло на увеличение сроков окупаемости складских объектов – до 9-10 лет;
- начало строительства ряда складских объектов перенесено на 2010 и далее;
- активно просматривается субаренда на складских терминалах класса «А»
- основная доля таможенного оформления импортных товаров осуществляется в столичном регионе, так как здесь сосредоточены таможенные посты, склады временного хранения и распределительные склады;
- государство проводит политику децентрализации процедур таможенного оформления и их перенос в пограничные зоны, что может привести к иной дислокации складских объектов.
Таким образом, за прошедшие годы отечественный рынок складской недвижимости развивался, особенно активно в столичных регионах. В других регионах остро ощущается недостаток современных складских комплексов класса «А» и «В», что в свою очередь тормозит становление эффективных логистических технологий товародвижения и не приводит к снижению арендных ставок.
Это в свою очередь не может не отражаться на увеличении конечной цены товаров в цепях их поставок. В настоящее время в связи с финансовым кризисом увеличивается разрыв между заявленными и реализованными проектами,имеет место стагнация в развитии российского рынка складской недвижимости, причем не только в Центральном и Северо-Западном федеральном округах, но и во многих других регионах страны. Назрела необходимость разработки национальной стратегии перспективного развития этого рынка, связанная с прогнозами развития транспортной и отраслевой системами страны и регионов.Таблица 1. Общая площадь и средняя стоимость аренды складской недвижимости (долл. США) [ // Логистика 34,2008 с. 28-31]
| № | Регион | Примерная площадь кв. м. | Ставка 1кв. м Класса А | Ставка 1кв. м Класса В |
| 1. | Московский | 7 млн. | От 140 до 190 (дальше от МКАД от 120до 160) | От 120 до 170 (дальше от МКАД до 100) |
| 2. | Санкт-Петербург и Ленинградская обл. | 4 млн | От 120 до 150 | От 110 до 130 |
| 3. | Нижний Новгород | 300 тыс. | * от 40 до 100 | |
| 4. | Самара | 600 тыс | От 165 до 170 | От 75 до 100 |
| 5. | Ростов-на-Дону | 400 тыс | От 140 и выше | - |
| 6. | Казань | 3 млн | - | - |
| 7. | Уфа | 1 млн | - | - |
| 8. | Екатеринбург | 760 тыс | - | - |
| 9. | Новосибирск | 700 тыс | От 120 и выше | |
| 10. | Омск |
* без выделения на классы А и В
- нет данных
Еще по теме 1. Анализ отечественного рынка складской недвижимости.:
- 1.1. Сущность недвижимости и иерархия понятий рынка недвижимости
- 93) Сущность и особенности рынка недвижимости.
- 8.3. Специфические признаки рынка недвижимости
- 1.3. Структура и особенности функционирования рынка недвижимости
- 1.2. Правовая основа функционирования и регулирования рынка недвижимости
- 22.2. Структурный анализ складских процессов
- Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
- § 3. Государственно-правовое регулирование хозяйственной деятельности в зарубежном и отечественном праве: компаративный анализ
- Специфика развития российского рынка вина и оценка перспектив использования опыта Франции в отечественной отрасли виноделия
- Анализ мирового и отечественного опыта управления развитием ресурсного потенциала регоинального агропромышленного комплекса
- Сбор и анализ данных Роль компьютерных технологий в анализе рынка
- 4.2 Структура внутреннего рынка страны: рынок ценных бумаг; валютный рынок; рынок рабочей силы; кредитный рынок; рынок инвестиций ;рынок недвижимости ;рынок услуг в производственной и социальной сфере.
- Анализ рынка
- 5.6. Анализ фондового рынка
- Занятие 2. Анализ и исследование рынка
- Складской документ
- Складские свидетельства
- 3.3. Анализ рынка сбыта
- 4. Анализ рынка логистические услуг в Омском регионе