Цена земли

Земельная рента в условиях капитализма выступает в форме арендной платы, процента по ипотечной задолженности и цены земли.

Арендная плата, помимо собственно ренты, включает в себя процент на вложенный в землю и принадлежащий земельному собственнику капитал и амортизационные начисления на этот капитал.

Часть земельной ренты в форме процента по ипотечной за­долженности присваивается банками и страховыми компа­ниями.

Право на получение земельной ренты может не только за­кладываться в банке и страховой компании, но и продаваться. Земля таким образом становится объектом купли-продажи, при­обретает форму товара и цену.

Говоря о цене земли, следует различать цену земли как про­дукта труда и цену земли как продукта природы. В земледелии земля выступает не только как средство труда, но и как пред­мет труда. Земледелец обрабатывает, «делает» землю. Как про­дукт труда земледельца земля в условиях товарного производ­ства становится вещественным носителем стоимости. «Возде­ланная земля,— писал Маркс,— больше стоит, чем невозделан­ная, обладающая такими же естественными свойствами».^[315] Стоимость земли определяется общественно необходимыми за­тратами на ее так называемое первоначальное освоение, затра­тами на воспроизводство почвенного плодородия, а также стои­мостью разного рода строений и сооружений, которые срослись с землей и неотделимы от нее.

Цепа земли как продукта труда является, таким образом, денежным выражением ее стоимости.

Цена земли как продукта природы есть выражение ирра­циональное. Вместе с тем иррациональность этого выражения скрывает действительные производственные отношения, при которых в условиях капитализма происходит использование та­кого специфического средства производства, как земля.

В условиях капитализма земля, используемая как средство производства, обладающая стоимостью, выступает в качестве земли-капитала в отличие от земли-материи. Собственность на землю-капитал находит свою экономическую реализацию в фор­

ме ссудного процента. Экономической же формой реализации собственности на землю-материю является капиталистическая земельная рента.

Для земельного собственника в условиях капитализма рента есть процент на тот капитал, который заплачен им за землю или мог быть выручен при ее продаже. Цена земли-материи определяется здесь капитализацией земельной ренты на основе ссудного процента по формуле:

Цена земли=

земельная рента норма процента

Х100

Цена земли-природы является, таким образом, капитализи­рованной земельной рентой. В этом качестве она есть специфи­ческая экономическая категория капитализма.

Итак, рыночная цена земли включает в себя денежное выра­жение ее стоимости и капитализированную ренту. Движение этой цены определяется изменением массы ренты, нормы ссуд­ного процента, стоимости земли, соотношения спроса и предло­жения на землю и продукты земледелия. С развитием капита­лизма цена земли растет. Только за период с 1940 по 1968 г. цена сельскохозяйственной земли в неизмеппых оптовых ценах в США выросла почти в 3 раза.^[316]

7.