§ 4.1.5. Последовательность этапов инвестиционного процесса (на примере строительства)

Инвестиционный процесс, осуществляемый поэтапно, характеризуется следующими стадиями {рис. 4.1):

ФАЗА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ФАЗА СТРОИТЕЛЬНОГО ЦИКЛА

Рис.

1. Стадия разработки концепции инвестиционного проекта. Первоначальный этап, на котором изучается необходимость будущего проекта и принимается предварительное инвестиционное решение. На этом этапе осуществляется анализ рынка, технических характеристик будущего проекта, имеющихся ресурсов, механизма государственного регулирования инвестиций.

2. Стадия изучения вариантов проекта. Осуществляется либо собственными силами корпорации, либо специализированными консультационными фирмами. На этом этапе осуществляются первоначальные оценки издержек и изучаются альтернативные варианты типологических, объемно-планировочных и конструкторских особенностей проектов и специфики строительной площадки. Рассматриваются особенности взаимоотношений с местным законодательством (зонирование территории, строительные кодексы, условия охраны окружающей среды), и прорабатываются различные варианты реализации предполагаемого проекта.

3. Этап принятия инвестиционного решения и предварительных финансовых договоренностей. Окончательное решение об осуществлении проекта принимается заказчиком, управляющим проектом, консультативной фирмой, инвесторами (акционерами) и финансовыми институтами (для зарубежных проектов — Международным банком реконструкции и развития и региональными финансовыми учреждениями). После принятия инвестиционного решения происходит выбор места, определяются основные конструкционные проектные параметры, решаются вопросы долгосрочного финансирования.

4. Этап проектирования. Включает выбор проектной фирмы или фирмы, управляющей строительством, готовятся проектные чертежи, строятся модели будущего проекта, заказчик получает первоначальное разрешение на строительство со стороны правительственного органа, осуществляется подготовка детализированных расчетов стоимости, подготовка предварительных планов для проектных и строительных работ и окончание подготовки строительной площадки.

5. Этап подготовки строительных чертежей и спецификаций. Включает подготовку детальных чертежей и спецификаций для выбора генерального подрядчика и строительного управляющего. На данной стадии заказчик получает окончательное разрешение на строительство со стороны соответствующих правительственных учреждений и утверждается окончательный план проекта.

6. Этап процедуры торгов и выбора генерального подрядчика. Процедура торгов может меняться в зависимости от заказчика, типа объекта и страны. Сложность и функциональный характер проекта определяют методы заключения контрактов. Для строительства государственных объектов или для зарубежных проектов, финансируемых банками многостороннего сотрудничества, применяется формальная процедура торгов. При осуществлении частных проектов, получающих финансирование коммерческого типа, может использоваться процедура привлечения к торгам ограниченного числа фирм.

7. Этап процесса строительства. Включает подготовку рабочих чертежей, утверждение детальных планов работ, подготовку строительной площадки, составление планов, создание при необходимости предприятий материально-технической базы строительства, поставку и хранение строительных материалов, покупку или аренду строительного оборудования, договоры на транспортировку и необходимые строительные работы.

8. Этап заключительной инспекции (принятие объекта). Предполагает инспектирование и приемку (одобрение) заказчиком или его представителем.

9. Услуги по обучению и управлению персоналом построенного объекта. В некоторых случаях подрядчик берет на себя обязательство по управлению объектом в течение определенного времени и после окончания строительства, а также по обучению управленческого и производственного персонала на основании соглашения с заказчиком на оказание услуг по дальнейшему управлению.

Этапы 1—5 обычно составляют фазу проектирования (в том числе: этапы 1—3 — фаза технико-экономического обоснования принятия инвестиционного решения), на которую при новом строительстве приходится 5—10% общей стоимости проекта, а этапы 6—9 — фазу строительного цикла (90—95% стоимости). Таким образом, строительная составляющая по своему функциональному назначению (по стоимости и продолжительности) в инвестиционном процессе является ключевой.