7.1. Влияние рынка жилья на социально-экономическое состояние города

Рынок жилья в экономике города (городского округа, муниципального образования) имеет определяющее значение. С ним связаны основные функции местного самоуправления, например доходы местного бюджета, благоустройство территории, обеспечение коммунальными услугами населения, безопасность, защита от стихийных бедствий и т.д.

Социальные и экономические факторы в городе во многом зависят от состояния рынка жилья.

На социальные факторы влияет социальная стабильность, которая зависит от жилищных условий человека.

Жилье и жилищные условия являются необходимыми условиями жизни и развития человека, обеспечивающими его достойное существование, способствующими мобильности рабочей силы на рынке труда.

На экономические факторы влияют:

структура потребительского спроса населения зависит от размеров и качества жилья, которым обладают семьи и граждане муниципального образования;

рост структуры экономики за счет повышения степени обеспеченности жильем и его качеством;

инвестиционная привлекательность города, которая зависит от состояния жилищного фонда, жилищно-коммунальных услуг и степени развития рынка жилья.

Экономическая активность семьи и большей части населения связана прежде всего со стремлением иметь достойное жилье. Роль семьи в экономике города в настоящее время многие экономисты недооценивают. В российской экономике семью рассматривают как конечных потребителей производимых в обществе товаров и услуг, т.е.

Семьи накапливают товары длительного пользования, необходимые для ведения домашнего хозяйства, страховые и иные полисы на огромные суммы.

В результате увеличиваются активы и обороты банковской системы — ипотечных, коммерческих банков, страховых пенсионных фондов и т.д.

Высокого уровня достигает цена земли в районах и целых странах, где растут вложения в домохозяйства, в «человеческий фактор». И причина этого в изменении его реальной стоимости, а не в спекуляции.

Однако семья является не только потребителем производимых в обществе товаров и услуг, но и главным субъектом отношений, определяющим само существование и движение экономики. В развитых странах указывают на факторы семьи, соответствующие росту экономики.

Финансы местного бюджета имеют дополнительные источники:

налог на недвижимое имущество граждан (источник налоговых побуждений);

залоговая ценность жилья.