3.3. Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий

Таблица 3.1

Сумма полученных Банком процентов за первые 3 месяца по кредиту «Молодая семья» в зависимости от суммы первоначального взноса

Разница в сумме 4 574 руб. – это только с одного клиента, а если предположить, что в месяц таких клиентов у Краснопресненского отделения будет 30, то разница будет более ощутимой, т.е. 137 220 руб. с 30 клиентов в квартал.

Помимо доходов у Банка будут, конечно, и расходы. Представим данные расходы в табл. 3.2.

Таблица 3.2.

Ежегодные расходы Банка на ипотечную программу «Молодая семья»

Таким образом, из табл.

В свою очередь, из табл. 3.1 можно сделать вывод, что Банк получит прибыль за квартал в размере 86 899, а значит, чистый доход Краснопресненского ОСБ за 3 месяца будет составлять 80 649 руб.

Рассчитаем прибыль банка за три месяца с 30 клиентов. Данные представлены в табл. 3.3.

Таблица 3.3

Оценка эффективности работы Банка по программе «Молодая семья» в первые три месяца в зависимости от первоначального взноса

Из табл. 3.3 видно, что Банк при предлагаемом решении уменьшить первоначальный взнос до 5% рентабельность не уменьшается, а даже, наоборот, чуть повышается (на 0,1%).

Так же предлагается увеличить срок кредитования до 35 лет для молодых семей. В данном случае если клиент будет покупать квартиру в сумме 3 000 000 руб. на 35 лет, но с первоначальным взносом, как и в настоящее время, 10%, Банк опять-таки остается в прибыли, а так же минимизирует риск, так как, увеличивая срок кредитования, уменьшается постоянный платеж по кредиту, что и отражено в табл. 3.4 и показано на рис. 3.2.

Таблица 3.4

Сумма полученных Банком процентов за первые 3 месяца по кредиту «Молодая семья» в зависимости от срока кредитования

Что касаемо остальных видов «Жилищного кредита», то, на мой взгляд, здесь Банку менять ничего не надо, так как процент (максимум 12%) самый низкий по сравнению с другими банками, срок кредитования большой (30 лет), первоначальный взнос 10% от стоимости объекта недвижимости, что для людей, которые уже «твердо стоят на ногах», этот процент первоначального взноса вполне к 30 годам способно поднакопить.

Вывод по третьей главе: Во многом развитее ипотечного кредитования в России зависит от политической и экономической ситуации в стране. Развитие ипотечного кредитования в России осложнено такими факторами, как: недостаточность «длинных дешевых денег» и неразвитость системы рефинансирования ипотечных кредитов; низкий уровень доходов населения и проблема прозрачности доходов граждан; низкие темпы жилищного строительства; постоянный рост цен на жилье и т.п. Конечно, все эти проблемы жилищного ипотечного кредитования требуют комплексного решения. Но, со своей стороны, Краснопресненское отделение СБ РФ, изменив только одно условие кредитования (первоначальный взнос или увеличение срока кредитования по кредиту «Молодая семья») уже для себя имеет большую прибыль, а для клиента более доступное жилье.