ГЛАВА 2 ИНВЕСТИЦИИ НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Мировой рынок недвижимости состоит из большого количества локальных рынков. В отличие от большинства других товаров недвижимость не может перемещаться, в том числе за приделы национальных границ.
И если интернационализация других рынков происходила вначале посредством внешней торговли, а затем уже посредством трансграничных инвестиций, то интернационализация рынка недвижимости происходила путем совершения трансграничных инвестиций и передачи прав. Вначале данные инвестиционные процессы происходили внутри региональных групп, а затем уже и на межрегиональном уровне. Также в связи с данным свойством (иммобильностью) именно инвестиционные процессы оказывают решающее влияние на функционирование локальных рынков.Таким образом, именно развитие инвестиционных процессов оказывает основное влияние на формирование и функционирование рынка недвижимости. Так, активизация инвестиционных процессов на рынке недвижимости способствует формированию единого мирового рынка недвижимости для свободного обращения капитала. Данный процесс отражается на функционировании национальных рынков (например, в повышении транспарентности национальных рынков для иностранных инвесторов (то есть повышение сохранности и стабильности прав на имущество, ясности и четкости процедур по приобретению недвижимости, появлению объективной информации о состоянии рынка и т.д.), унификации продукта и ряда других). Наоборот сокращение инвестиций в недвижимость приведет к большей локализации инвестиционных процессов, то есть снижению трансграничных потоков.
Инвестиционные процессы на рынке недвижимости постоянно находятся в развитии: меняется объем инвестиций, их структура, географическое распределение, то есть наряду с количественными коньюктурньши изменениями динамики инвестиций, происходят и качественные изменения в инвестировании в недвижимость, то есть в развитии данных процессов имеют место структурные сдвиги.
Выявление данных структурных сдвигов в развитии инвестиционных процессов на мировом рынке недвижимости в целом представляется очень важным, так как позволяет глубже понимать процессы, обуславливающие развитие отдельных национальных и региональных рынков, а также позволяет прогнозировать их будущее развитие.
Для выявления данных структурных сдвигов вначале рассмотрим динамику инвестиций в мировой рынок недвижимости.
Еще по теме ГЛАВА 2 ИНВЕСТИЦИИ НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
- 2.1 Структурные изменения инвестиционных процессов на мировом рынке недвижимости
- 2.2 Инвестиции в мировой рынок гостиничной недвижимости
- Россия на мировом рынке инвестиций
- Глава 16 Сила воздействия недвижимости Делать инвестиции с помощью банковских денег
- 3.1 Характеристика инвестиционных процессов на рынке недвижимости России
- 3.2 Иностранные инвестиции в гостиничную недвижимость Санкт- Петербурга
- 2.3 Мировые тенденции инвестирования в недвижимость
- «Проводники» инвестиций в недвижимость
- Основные мотивы и роль прямых иностранных инвестиций в мировой экономике в условиях глобализации мирового хозяйства
- 1.1. Сущность недвижимости и иерархия понятий рынка недвижимости
- Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
- Интересно проследить динамику прямых иностранных инвестиций в начале XXI века по акцентам, которые расставляли специалисты ЮНКТАД при подготовке ежегодных Докладов о мировых инвестициях.
- 96. Россия на рынке капиталов. Иностранные инвестиции
- Вопрос 2. Ценообразование на мировом рынке.
- Вопрос 2. Ценообразование на мировом рынке.
- Вопрос 2. Ценообразование на мировом рынке.
- Динамика и структура иностранных инвестиций в мировой экономике
- Спрос и предложение на мировом рынке капиталов
- 1. Место и роль прямых иностранных инвестиций среди основных форм выхода на международном рынке