Недвижимость

Недвижимость обычно считается одним из надежнейших объектов инвестиций. Однако опыт показывает, что рынок недвижимости так же испытывает спады и кризисы, как и все другие рынки. На практике, с точки зрения инвестора, интерес представляют вложения только в два вида недвижимости: «коммерческая» недвижимость и недвижимость «под развитие».

Вложения в «коммерческую» недвижимость осуществляются в целях получения регулярного и постоянного дохода от использования недвижимости. Такие вложения обычно обоснованы в сфере гражданского и жилищного строительства. Инвесторы нанимают подрядчиков и финансируют строительство (или реконструкцию) гостиниц, ресторанов, кинотеатров, стадионов, офисных помещений, жилых домов и т. д. с тем, чтобы затем сдавать в эксплуатацию или в аренду и из этих доходов покрывать свои расходы и извлекать прибыли.

Вложения в недвижимость «под развитие» имеют своей целью получение дохода от перепродажи земли и представляют собой вложения в покупку «перспективных» территорий (предназначенных под застройку по градостроительным планам, по трассе строящихся автомагистралей и т. д.) и их «развитие» (прокладка путепроводов и коммуникаций, землеустроительные работы и т. д.) с последующей продажей участков уже непосредственным застройщикам. Смысл всей операции заключается в значительной разнице цен на участки неосвоенные, чье будущее предназначение еще не стало общеизвестным, и на участки, подготовленные к застройке и в районах, определенных «под развитие».

Вложения в приобретение собственного дома только случайно могут оказаться одновременно и удачной инвестиционной операцией: если выбор местожительства совпал с началом развития соответствующего района. Обычно же индивиды покупают и продают дома, руководствуясь своими профессиональными и семейными интересами, а не инвестиционной конъюнктурой, и потому осуществляют эти сделки не в лучший момент времени с точки зрения получения прибыли.

Над всеми качественными характеристиками предлагаемого к продаже объекта недвижимости, безусловно, превалирует только один — его расположение. Скромный особняк в центре престижного района стоит несравненно дороже, чем самое роскошное здание в промышленной зоне или на другой непривлекательной территории. С точки зрения вложений в недвижимость не столь важна стоимость здания, сколько его расположение. Однако с течением времени статус отдельных районов, особенно в городах, может меняться, и некогда престижные районы по разным причинам (например, строительство рядом аэропорта) могут потерять свой статус. Равно как и наоборот.

Настоятельно рекомендуется ни при каких обстоятельствах не заключать сделок с недвижимостью без консультаций с опытными юристами. В некоторых капиталистических странах законы позволяют «приватизировать» некоторым претендентам чужие жилые дома, если их собственники в них не живут и реально ими не пользуются. В крупных городах России жильцы квартир, проданных в обмен на «вечное» содержание, зачастую преждевременно уходят из жизни.

3.2.5.