Страхование риска утраты права собственности

При страховании риска утраты права собственности объектом страхования является право собственности на недвижимость, передаваемую в залог.

Страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности иногда называют титульным страхованием, так как объектом страхования являются изъяны в титулах.

Определение

Титул — это документально и юридически подтвержденные

основания владения недвижимостью.

В этом случае страховщик возмещает убытки при утрате или ограничении (обременении) права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания судом сделки недействительной либо незаконной). Ограничение (обременение) наступает, когда на объект ипотеки накладывается судебный арест на время разрешения спора между заинтересованными в нем субъектами. Разбирательство же в суде может длиться несколько месяцев или даже лет.

При утрате права собственности на объект залога выплата страхового возмещения производится на основании решения суда о признании сделки с недвижимостью недействительной или незаконной: •

из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; •

из-за совершения ее несовершеннолетним; •

из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; •

как совершенной под влиянием заблуждения; •

по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников; •

как совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств и пр.

Страховая сумма может быть равна: •

остатку ссудной задолженности; •

действительной стоимости имущества.

Страхование по второму варианту дороже, однако позволяет заемщику не только расплатиться с банком, но и получить необходимые для решения жилищной проблемы деньги.

Страховые тарифы в титульном страховании могут сильно колебаться в зависимости от типа рынка и состояния залога (степень достроенности, цепочка собственников, наличие приватизированное™ и т.п.). Данный вид страхования достаточно часто является обязательным требованием банка при выдаче ипотечного кредита. 6.6.